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Baugrundstück mit Altbestand – Nur ein Abschlag vom Golfplatz entfernt – HH-Poppenbüttel | RG2032JUYBTS
Grundstück | 22399 Hamburg/ Poppenbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Baugrundstück mit Altbestand:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich vom Baustufenplan Poppenbüttel 46 aus dem Jahr 1955 und unterliegt der BPVO aus dem Jahr 1938.
In dem Siedlungsgebiet sind Gebäude mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise Zulässig.
Zudem müssen sich Bauvorhaben in Art und Umfang nach §34 BauGB in die Umgebung einfügen.
Laut BPD 2016/7 wäre, bei einer Grundstücksgröße von hier ca. 1.073 m², eine Gebäudegrundfläche von ca. 107 m² zulässig.
In Anlehnung an die Nachbarschaft sollten hier aber auch Gebäudegrundflächen von bis zu 176 m² möglich sein.
Damit ließe sich ein Einzelhaus mit bis zu 300 m² Wohnfläche realisieren. Dies kann auch auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Grundstück: Ca.: 1073 m²
+ Pfeifenstilgrundstück
+ Baustufenplan Poppenbüttel 46
+ Bauvorhaben nach §34 BauGB in Umgebung einzufügen
+ Gebäudegrundfläche von 107 m² zulässig
+ In Anlehnung an Nachbarschaft sollten hier bis zu 176 m² Gebäudegrundfläche möglich sein
+ Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten denkbar
+ Idyllische Lage in Poppenbüttel
+ Nah am Golfplatz ”Treudelberg”
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Straße liegt ruhig und dennoch zentral, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Poppenbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Bäckereien ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Für Naturliebhaber, Aktive und Familien bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Kupferteich und Wittmoor, Hennebergpark und Alsterlauf (mit seinem Alsterwanderweg) sind allesamt untereinander verbunden durch idyllische Wege im Grünen und am Wasser, die zu Spaziergängen, Familien-Ausflügen, Joggingrunden, Rad- und – auf der Alster – Paddeltouren einladen. Kinder werden diese Umgebung lieben. Auch diverse Sportvereine und Golfplätze sind schnell erreichbar
Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und städtischen Komfort – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs suchen.
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