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Renovierungsbedürftiger Wohntraum auf ruhigem Pfeifenstilgrundstück in HH-Poppenbüttel | RH2032JUYBTS
Haus | 22399 Hamburg/ Poppenbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das mit einer weitläufigen und intelligent durchdachten Raumaufteilung besticht. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in die Tat umzusetzen und ein behagliches Wohlfühlparadies zu erschaffen. Das Haus erfreut sich einer soliden Basis, wartet nun jedoch auf frische Ideen und eine zeitgemäße Auffrischung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Hier erwerben Sie eine hervorragende Leinwand für Menschen, die ihr Eigenheim nach völlig individuellen Vorstellungen prägen möchten. Das absolute Herzstück dieses Hauses bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich. Nach dem Eintritt über den Eingangsbereich und die einladende Diele eröffnet sich Ihnen das überaus repräsentative Wohnzimmer. Dieser Raum geht fließend in den harmonischen Essbereich über und bietet fantastische Möglichkeiten für ein offenes, modernes Wohnkonzept. Die angrenzende Küche, welche über eine äußerst praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist, lässt sich leicht in ein Kochparadies für gesellige Abende im Kreis Ihrer Liebsten verwandeln. Der private Rückzugsbereich der Immobilie ist architektonisch klug vom lebhaften Alltag des Wohnbereichs separiert worden. Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen auf dieser Ebene flexiblen Raum für gemütliche Schlafzimmer, fröhliche Kinderzimmer oder ein ungestörtes Home-Office. Ein Badezimmer sowie ein praktisches, separates Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ideal ab und sorgen für entspannte Abläufe im familiären Alltag. Ein weiteres herausragendes Highlight dieser Immobilie ist das enorme Platzangebot im Untergeschoss. Der weitläufige Kellerbereich umfasst neben den Flurflächen insgesamt sechs separate Kellerräume. Hier finden Sie Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Hobbys. Ob Fitnessbereich, Heimwerkerstatt oder Vorratsraum.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Intelligente und überaus großzügige Raumaufteilung auf der Hauptwohnebene.
+ Hervorragende architektonische Trennung zwischen dem lebhaften Wohnalltag und dem privaten Rückzugsbereich.
+ Einladender Eingangsbereich, der den Wohnraum praktisch vom Außenbereich separiert.
+ Zentrale, weitläufige Diele als repräsentativer Verteiler in die weiteren Räumlichkeiten.
+ Besonders geräumiger Wohnbereich mit vielfältigen, individuellen Stellmöglichkeiten.
+ Fließender, harmonischer Übergang vom Wohnzimmer in den angrenzenden Essbereich.
+ Separater Küchenraum mit viel Potenzial für eine moderne und familiengerechte Küchenplanung.
+ Charmantes Detail: Praktische Durchreiche zwischen der Küche und dem Esszimmer.
+ Insgesamt vier flexibel geschnittene Zimmer im privaten Trakt des Hauses.
+ Ideal geeignet zur Einrichtung gemütlicher Schlaf- und großzügiger Kinderzimmer.
+ Perfekte Voraussetzungen zur Realisierung für ein ruhiges, ungestörtes Home-Office.
+ Zentral gelegenes Familienbadezimmer auf der Erdgeschossebene.
+ Zusätzliches, separates Gäste-WC direkt im Eingangsbereich für mehr Komfort.
+ Umfangreiche Vollunterkellerung mit einem enormen zusätzlichen Platzangebot.
+ Insgesamt sechs eigenständige Kellerräume für unterschiedlichste Verwendungszwecke.
+ Großzügige Dielen- und Flurbereiche, die auch im Untergeschoss viel Bewegungsfreiheit bieten.
+ Schier grenzenloser Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände und Haustechnik.
+ Ideale räumliche Voraussetzungen zur Einrichtung eines privaten Fitness- oder Sportbereichs.
+ Ausreichend Fläche für einen eigenen Hobbyraum oder eine gut ausgestattete Heimwerkerstatt.
+ Solide Grundsubstanz, die als perfekte Leinwand für eigene Wohnideen und eine zeitgemäße Modernisierung dient.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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298,80 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Straße liegt ruhig und dennoch zentral, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend stilvollen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Poppenbüttel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Bäckereien ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Für Naturliebhaber, Aktive und Familien bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Kupferteich und Wittmoor, Hennebergpark und Alsterlauf (mit seinem Alsterwanderweg) sind allesamt untereinander verbunden durch idyllische Wege im Grünen und am Wasser, die zu Spaziergängen, Familien-Ausflügen, Joggingrunden, Rad- und – auf der Alster – Paddeltouren einladen. Kinder werden diese Umgebung lieben. Auch diverse Sportvereine und Golfplätze sind schnell erreichbar
Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und städtischen Komfort – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs suchen.
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