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Wohnen in grüner Top-Lage von Wellingsbüttel – 3 Zimmer mit großzügiger Terrasse und Tiefgarage | NE2076LFBGEB
Wohnung | 22391 Hamburg / Wellingsbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
In begehrter, grüner Lage von Hamburg-Wellingsbüttel präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Gebäude. Helle Räume, eine großzügige Terrasse und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ein offenes Raumgefühl und gibt den Blick auf die grüne Umgebung frei. Besonders in Verbindung mit der direkt angrenzenden Terrasse entsteht hier ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für einen Lounge-Bereich und eine individuelle Begrünung und wird damit zu einem echten Mittelpunkt.
Das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Aufteilung der Wohnung.
Zur Ausstattung zählen eine Gas-Brennwertheizung aus ca. 2016, Fassadendämmung sowie teilweise 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2010. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein.
Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Tiefgarage, die ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht und den hohen Wohnwert der Immobilie ideal ergänzt.
Die Kombination aus heller Architektur, großzügigem Außenbereich, grüner Aussicht und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Attraktiver Blick ins Grüne
+ Wohnfläche ca. 97 m²
+ Großzügige Terrasse mit viel Platz für Lounge- und Essbereich
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Panoramafensterfront
+ Begehrte Wohnlage in Hamburg-Wellingsbüttel
+ Tiefgaragenstellplatz mit wettergeschütztem Parken
+ Gas-Brennwertheizung aus ca. 2016
+ Gelungene Raumaufteilung
+ Fassadendämmung aus ca. 2010
+ Teilweise 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2010
+ Badezimmer modernisiert ca. 2010
+ Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m
+ Attraktive Ost-/Südausrichtung
+ Parkettboden
+ Separates Gäste-WC
+ Flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer
+ Sicherheitstür aus ca. 2010
+ Außenanlagen des Hauses erneuert ca. 2020
+ S-Bahn-Station Wellingsbüttel ca. 750 m entfernt
+ Gute Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten im Umfeld
+ Nähe zum Alstertal mit Spazier- und Radwegen
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
122,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und zugleich interessant für eine nachhaltige Vermietung.
Der Ortskern von Wellingsbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist bequem erreichbar. Eine besonders große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet zudem das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel liegt nur rund 750 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Pkw ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alstertal. Die Spazier- und Radwege entlang der Alster bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Sportvereine sowie Tennis- und Hockeyangebote ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Hamburger Norden.
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