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Historischer Charme – Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt | RH2048JUJS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1909 bietet mit insgesamt 5 Zimmern, klassischer Architektur und einer vielseitigen Raumaufteilung attraktive Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das charakteristische Wohnhaus mit Satteldach wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, eine separate Küche sowie der zentrale Eingangs- und Dielenbereich. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum schafft und einen schönen Bezug zum Garten herstellt.
Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen diese Ebene und bieten zusätzlichen Komfort.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer und eignet sich damit besonders für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss mehrere Keller- und Nebenräume mit praktischen Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Wintergarten stammt aus dem Jahr 1975, der Balkon wurde 2016 überarbeitet. Das Glasdach beziehungsweise Küchenfenster wurde etwa 2019 erneuert, einzelne Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2022 ausgetauscht.
Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Gestaltungspotenzial. Wintergarten, Garten und Balkon schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Stunden. Die ruhige Wohnlage ergänzt den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie.
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet weiteres Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 1.140 m² großzügige Grundstücksfläche
+ Ca. 140,00 m² Wohnfläche
+ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt
+ Baujahr 1909
+ Insgesamt 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Klassische Architektur mit charakteristischem Satteldach
+ Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
+ Traumhaftes eingewachsenes Grundstück
+ Wintergarten mit schönem Bezug zum Garten
+ Garten als attraktiver Rückzugs- und Aufenthaltsbereich
+ Balkon als zusätzlicher Außenbereich
+ Separate Küche
+ Badezimmer im Obergeschoss vorhanden
+ Vollunterkellert mit mehreren Keller-, Abstell- und Nutzräumen
+ Historischer Altbaucharakter kombiniert mit späteren Erweiterungen und Modernisierungen
+ Großzügiges Grundstück mit viel Raum für Erholungsbereiche
+ Ruhiges Wohnumfeld
+ Besonders interessant für Familien, Paare und Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
+ Attraktive Kombination aus historischem Wohncharakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
Hinweis: Ein Großteil der Innenaufnahmen wurde digital geräumt, um die Großzügigkeit der Räume und das vorhandene Potenzial bestmöglich darzustellen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
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