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Historischer Charme trifft auf exklusive Wohnlage – Jugendstilvilla in Rahlstedt | RH2089JUJS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1916 vereint klassische Architektur, großzügige Wohnräume und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und ein stilvolles Familienleben.
Bereits von außen begeistert das freistehende Wohnhaus mit seiner charakteristischen Architektur und dem liebevoll angelegten Vorgarten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende, beheizte Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene.
Über die charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Die Räume überzeugen durch ihren individuellen Charakter und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie einen separaten Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, liebevoll eingewachsene Garten. Umgeben von altem Baumbestand, gepflegten Hecken und üppigem Grün entsteht hier eine ruhige, private Rückzugsoase. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Zuhause für alle, die klassische Architektur, großzügiges Wohnen und eine begehrte Lage in Alt-Rahlstedt zu schätzen wissen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 646 m² großzügiges, liebevoll eingewachsenes Grundstück
+ Ca. 166 m² Wohnfläche
+ Freistehende Jugendstilvilla in begehrter Wohnlage von Alt-Rahlstedt
+ Baujahr 1916
+ Insgesamt 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
+ Stilvolle Architektur mit charakteristischen Altbaudetails
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
+ Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre
+ Beheizter Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten
+ Separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Praktische Speisekammer und Durchreiche zum Wintergarten
+ Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
+ Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
+ Großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
+ Balkon mit schönem Blick ins Grüne
+ Großzügige Terrasse mit viel Platz für gemütliche Stunden im Freien
+ Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand und gewachsener Bepflanzung
+ Vollunterkellert mit zwei Kellerräumen sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
+ Eigene Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor
+ Historischer Villencharakter mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Attraktives Modernisierungspotenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume
+ Ruhiges, grünes Wohnumfeld in einer der begehrten Wohnlagen von Alt-Rahlstedt
+ Ideales Zuhause für Familien, Paare und Liebhaber klassischer Architektur
Nähere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
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345,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Alt-Rahlstedt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch stilvolle Einfamilienhäuser und Villen, großzügige Grundstücke sowie liebevoll angelegte Gärten aus. Alter Baumbestand und die gepflegte Nachbarschaft verleihen der Umgebung einen besonderen Charme und schaffen ein ruhiges, gehobenes Wohnambiente.
Das nahegelegene Rahlstedter Zentrum bietet mit dem Rahlstedt Center, zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist komfortabel. Vom Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für eine flexible Mobilität.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal begeistern mit weitläufigen Landschaften, idyllischen Spazierwegen und abwechslungsreichen Fahrradrouten. Auch die grünen Wohnquartiere Alt-Rahlstedts laden zu entspannten Spaziergängen direkt vor der eigenen Haustür ein.
Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, repräsentativen Wohnadresse mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hansestadt verzichten zu müssen.
Eine besondere Wohnlage für Käufer, die Wert auf ein stilvolles Umfeld, naturnahes Wohnen und kurze Wege im Alltag legen.
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