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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kamin und Wallbox in ruhiger Wohnlage von Oldenfelde / Rahlstedt | HH2015OS
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 134,77 m² Wohnfläche und einem ca. 545 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien, Homeoffice und Gäste. Insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie klar strukturierte Grundrisse schaffen ein vielseitiges und alltagstaugliches Raumangebot.
Der überdachte Eingangsbereich führt in einen hellen Flur mit praktischen Stellflächen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Fensterelemente und einen modernen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die erst vor rund zwei Jahren eingebaute Markenküche im Wert von ca. 30.000 Euro. Die hochwertige Ausstattung, moderne Elektrogeräte, viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie die funktionale U-Form bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Über den direkten Terrassenzugang lassen sich Speisen bequem im Freien genießen.
Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Das gesamte Dach wurde 2006 erneuert, gedämmt und ausgebaut. Dadurch erreicht das Haus eine Energieeffizienz bei C.
Besonderer Wert wurde auf den Einbruchschutz gelegt. Nahezu alle Fenster verfügen über Pilzkopfverriegelungen. Im Erdgeschoss wurden zusätzlich widerstandsfähiges Sicherheitsglas mit Polycarbonat-Einlagen sowie eine spezielle Sicherheitshaustür verbaut. Auch sämtliche Kellerzugänge sind fachmännisch gesichert. Ein hinzugezogener Sicherheitsberater bewertete das Sicherheitsniveau des Hauses als außerordentlich hoch.
Außenrollläden sorgen im gesamten Haus für Sicht-, Licht- und zusätzlichen Einbruchschutz. Im Erdgeschoss werden sie elektrisch, im Obergeschoss manuell bedient. Die Dachflächenfenster verfügen über elektrische Velux-Solarrollläden mit zusätzlichem Licht-, Sicht- und Schallschutz.
Der gepflegte, grün eingewachsene Garten mit zwei Terrassen bietet verschiedene Rückzugs- und Sitzbereiche. Eine Garage sowie eine Wallbox ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 134,77 m² Wohnfläche
+ ca. 545 m² Grundstück
+ Baujahr 1982
+ Massivbauweise
+ 6 Zimmer
+ 2 Bäder
+ Gäste WC
+ ausgebauter und gedämmter Spitzboden
+ ausgebauter Keller
+ Kaminofen
+ zwei Terrassen
+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Wallbox E-Auto
+ vollständig renoviert
+ Einbauküche neuwertig
+ Garten
+ großes Gartenhaus
+ Dacheindeckung BJ 2014 mit Dämmung
+ Gas-Brennwerttherme BJ 2022
+ Energieeffizienz C
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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152 kWh/(m²·a)
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1 km entfernt und in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Spielplätze.
Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
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