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Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Tangstedt | HH2003JUOS
Haus | 22889 Tangstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht. Es bietet reichlich Platz zur Entfaltung und bildet eine solide Basis für Ihre Wohnträume. Bereits vor der Haustür empfängt Sie eine kleine Schattenterrasse, die sich wunderbar flexibel nutzen lässt. Und auch beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre.
Mittelpunkt des Familienlebens im Erdgeschoss ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der sich bei Bedarf – etwa durch den Einbau einer leichten Wand oder das Setzen von Türen – sogar flexibel um ein weiteres Zimmer erweitern ließe. Dieser helle Raum bietet fantastische Möglichkeiten für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Von hier genießen Sie direkten Zugang zur herrlichen Terrasse. Die praktische Küche grenzt direkt an und bietet beste Voraussetzungen für moderne Einrichtungskonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich optimal als Gästezimmer, Home-Office oder auch hervorragend als Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Vorraum und eine einladende Diele vervollständigen das Konzept. Die angeschlossene Garage sorgt für Komfort.
Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo Sie eine äußerst weitläufiges Atelier empfängt. Durch ihre beachtliche Fläche lässt sie sich perfekt als offenes Studio, Spielbereich oder Leselounge nutzen. Ein weiteres helles Zimmer bietet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer an. Für hohen Wohnkomfort sorgen hier zudem ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC, was den Familienalltag erheblich erleichtert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein enormes Plus an Stauraum. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zwei weitere großzügige Kellerräume. Da einer davon beheizt ist, eignet er sich perfekt für eine flexible, wohnliche Nutzung. Mit seiner Architektur bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihr gemeinsames Zuhause.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Grundstücksgröße: Ca. 644 m²
+ Wohnfläche: Ca. 153 m²
+ Nutzfläche: Ca. 156 m²
+ 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC
+ Baujahr: 1969, in durchgehend gepflegtem Zustand
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
+ Angeschlossene PKW-Garage mit ca. 19 m²
+ Voll unterkellert mit ca. 90 m² Kellerfläche (teilweise beheizt)
+ Idyllisch angelegter, eingewachsener Garten
+ Großzügige Sonnenterrasse mit ausfahrbarer Markise
+ weitere gemütliche Schatteneterrasse
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Helle, funktionale Einbauküche
+ Altersgerecht umgebautes Tageslichtbad (EG) mit bodengleicher Dusche
+ Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Bidet
+ Repräsentative Diele mit großem Milchglaselement und stilvoller Treppe
+ Äußerst weitläufiges Atelier im Dachgeschoss (ca. 45 m²)
+ Praktische, passgenaue Holzeinbauschränke
+ Außenliegende Rollläden im Erdgeschoss sowie Dachflächenfenster
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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180,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Tangstedt (Kreis Stormarn) und besticht durch ihre sehr ruhige Sackgassenlage. Direkt am nördlichen Hamburger Stadtrand gelegen, vereint dieser idyllische Ort ländliche Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Metropole. Die von gepflegten Häusern geprägte Nachbarschaft ist herrlich grün, sicher und abseits des Großstadttrubels – ein perfektes und behütetes Zuhause für junge Familien.
Die kinderfreundliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Kindertagesstätten sowie die Grundschule Tangstedt mit verlässlicher Betreuung befinden sich im direkten Umfeld und sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen im nahen Norderstedt oder im angrenzenden Hamburg-Duvenstedt sind durch gute Busverbindungen unkompliziert angebunden; die Bushaltestellen befinden sich bequem in fußläufiger Laufnähe.
Ihre alltäglichen Besorgungen lassen sich mühelos erledigen. In nur etwa 2 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie große Supermärkte wie Edeka und Aldi. Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie charmante regionale Hofläden finden sich ebenfalls zügig in der Umgebung, sodass der turbulente Familienalltag völlig stressfrei organisiert werden kann.
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich. Nahezu vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Natur- und Landschaftsschutzgebiete rund um den Alsterlauf, die am Wochenende zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren mit den Kindern einladen. Neben der schönen Bademöglichkeit in Duvenstedt bieten auch aktive Sportvereine tolle nachmittägliche Freizeitangebote für den Nachwuchs.
Trotz der grünen Idylle profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen. Das Zentrum von Norderstedt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten, die Hamburger City in ca. 40 Minuten. Tangstedt ist der ideale Rückzugsort für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten.
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