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Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Anliegerstraße von Barsbüttel-Stellau !!! | HH1805YB
Haus | 22885 Barsbüttel / Stellau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt eine helle Diele, von der aus sich der großzügige Wohnbereich öffnet. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einrichtung sowie einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss stehen mehrere gemütliche Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein kompaktes Bad und eine zentrale Diele runden die Etage ab.
Der Keller bietet dank mehrerer großer Räume viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungsraum und einem Bad sind hier auch Hobby- und Abstellflächen vorhanden, sodass ausreichend Platz für praktische Zwecke oder persönliche Projekte geschaffen ist.
Abgerundet wird das Haus durch die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, die einen geschützten Rückzugsort im Grünen bieten. Das Zusammenspiel aus funktionalen Nebenräumen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine vielseitige Nutzung und ein wohnliches Ambiente legen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche: Ca.: 129 m²
+ Nutzfläche: Ca.: 93 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 625 m²
+ Baujahr: 1963
+ Baujahr Gasheizung: 2005
+ Zimmer: 6
+ Bäder: 3
+ Gepflegte Gartenfläche
+ Neuer Kamin
+ Moderne Küche
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Keller z.T. ausgebaut
+ Keine eingetragenen Baulasten
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Direkter Terrassenzugang
+ Flexibles Zusatzzimmer im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad im Erdgeschoss
+ Gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer
+ Homeoffice-Möglichkeit
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
457,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnimmobilie liegt in der charmanten Gemeinde Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Diese Gegend ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einem grünen Umfeld, das ideal für Familien und Ruhe suchende Pendler ist. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit Wendehammer und bietet eine angenehme Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft.
Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was für Vielflieger und Geschäftsreisende eine bedeutende Erleichterung darstellen kann. Die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 sind in ca. 5-10 Min. zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Der Öffentliche Personennahverkehr ist gut erschlossen, mit der nächsten Bushaltestelle nur ungefähr 150 Meter entfernt, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahgelegener Supermarkt ist ca. 2 km entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die medizinische Versorgung ist durch die Zahnarztpraxis in Stapelfeld, ca. 2 km von hier, sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grundschule Stapelfeld in weniger als 2 km Entfernung und einem Kindergarten nur ca. 300 Meter entfernt.
Durch die naturnahe Lage bietet dieses Objekt einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren, auch Joggerfreunde kommen hier nicht zu kurz..
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