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Großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Stellau | RH2091JUYBRC
Haus | 22885 Barsbüttel / Stellau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Immobilie vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und eröffnet damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für das harmonische Verbinden von Wohnen und Arbeiten – der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnwünsche. Die erste Wohneinheit befindet sich vollständig im Erdgeschoss und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Struktur. Über einen separaten Eingang gelangt man in die einladende Diele, die nahtlos in den geselligen Essbereich und das angrenzende, helle Wohnzimmer übergeht. Ein kleiner Zwischenflur erschließt den privaten Bereich dieser Einheit, der neben einer funktionalen Küche und einem Tageslichtbad zwei gut geschnittene Zimmer umfasst, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Die zweite, noch weitläufigere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und besticht durch ein beeindruckendes Raumangebot. Bereits beim Betreten über den eigenen Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang wird die Großzügigkeit spürbar. Herzstück im Erdgeschoss ist das freundliche Wohnzimmer mit schöner Fensterfront, das direkt mit dem separaten Esszimmer und der angrenzenden Küche verbunden ist. Darüber hinaus bietet diese Ebene ein weiteres Zimmer sowie einen außergewöhnlich großen Raum, der sich perfekt als Wohnatelier, Hobbyraum oder weitläufiger Arbeitsbereich eignet. Für hohen Komfort im Alltag sorgen im Erdgeschoss zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Flur mit weiterem Bad sowie zwei große Abstellräume, die viel Stauraum auf der Wohnebene garantieren. Über die Treppe in der Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Von einer geräumigen oberen Diele gehen zwei gemütliche Zimmer, eine separate Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum.
Ausstattung
Ausstattungshighlights
+ Zwei separate Wohneinheiten: Ideal für Mehrgenerationen, Großfamilien oder Teilvermietung.
+ Zwei eigene Hauseingänge: Separate Zugänge für maximale Privatsphäre.
+ Überlange Tandem-Garage: Wettergeschützter Platz für mehrere Pkw hintereinander.
+ Wohnen auf einer Ebene (WE 01): Erste Wohneinheit komplett im Erdgeschoss.
+ Großzügiges Maisonette-Konzept (WE 02): Zweite Einheit über Erd- und Dachgeschoss.
+ Zwei separate Küchen: Jeweils ein eigener Küchenbereich pro Einheit.
+ Drei Badezimmer: Zwei Bäder im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss.
+ Riesiger Multifunktionsraum: Außergewöhnlich großes Zimmer im Erdgeschoss für Atelier, Hobby oder Büro.
+ Wohnzimmer mit Erkercharakter: Heller Wohnbereich mit markanter Fensterfront in Einheit 2.
+ Eigene Essbereiche: Direkt an die Wohnzimmer angrenzende Essplätze in beiden Einheiten.
+ Sechs flexible Zimmer: Vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
+ Separates Ankleidezimmer: Eigene Ankleide im Dachgeschoss.
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum: Zentral im Erdgeschoss gelegen.
+ Zwei große Abstellräume: Sehr viel Stauraum direkt auf der Wohnebene.
+ Geräumige Dielen: Einladende Eingangsbereiche und großer Flur im Dachgeschoss.
+ Klare Raumtrennung: Wohn- und Ruhezonen sind optimal voneinander abgegrenzt.
+ Ausgebautes Dachgeschoss: Eigene Rückzugsebene mit zwei Zimmern, Ankleide und Bad.
+ Zusätzlicher Kellerraum: Wertvolle Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss.
+ Keller mit Außenzugang: Bequem über eine separate Außentreppe erreichbar.
+ Perfekt für Homeoffice: Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
312 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend von Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Sie verbindet eine naturnahe Lage mit der Nähe zur City: viele Möglichkeiten zu ungestörten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen, gleichzeitig wird die Innenstadt Hamburgs in nur 20 Fahrminuten erreicht. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befindet sich in nächster Nähe. Eingekauft wird in Barsbüttel, Stapelfeld oder im nahe gelegenden Hamburg-Rahlstedt. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befindet sich ein Laden in unmittelbarer Nähe in Stapelfeld. Die Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr werden fußläufig erreicht. Zu den Stränden der Ostsee, in die Städte Hamburg, Lübeck oder Kiel, in die Heide und die schönsten Naherholungsgebiete kommt man schnell über die in der Nähe gelegenen A1 oder A24.
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