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Reihenmittelhaus mit Charme und Potential in Harksheide | HH2001LFES
Haus | 22844 Norderstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in begehrter Lage von Norderstedt-Harksheide.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einer etablierten und ruhigen Nachbarschaft von Norderstedt erwartet Sie ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964. Die Immobilie bietet eine klassische Raumaufteilung und die ideale Basis für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in das großzügige Wohnzimmer, das mit einer Echtholzdecke inklusive Schnitzereien besticht, sowie in die moderne Einbauküche von 2024, die mit einem gemütlichen Kamin als Hauptwärmequelle ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer – perfekt als Büro – sowie das Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet als offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen Vollkeller.
Die Elektrik wurde bereits 2011 inklusive aller Leitungen erneuert. Die Immobilie bietet den perfekten Spielraum für neue Eigentümer, um sich durch gezielte Modernisierungen voll zu entfalten und den Wohnkomfort zeitgemäß zu steigern. So ist die Erneuerung der Gasheizung sowie der Austausch der Fenster (aktuell 2-fach-Isolierverglasung von 1982) die optimale Gelegenheit, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und den eigenen Wohnstil einzubringen. Der Außenbereich ist bereits bestens vorbereitet: Ein ca. 2015 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnraum, während die 2020 ergänzte Holzterrasse und das Gartenhaus den Garten zur Erholungsoase machen. Wer ein solides Haus sucht und Freude daran hat, durch Modernisierungen ein individuelles und energetisch zukunftssicheres Heim zu schaffen, findet hier das perfekte Projekt in attraktiver Lage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Reihenmittelhaus
+ Energieeffizienzklasse E
+ Wohnfläche ca. 107 m²
+ Grundstück ca. 196 m²
+ Küche mit Kamin
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer mit Echtholzdecke
+ Wintergarten
+ Holzterrasse
+ Gartenhaus
+ Energetische Modernisierung
+ Großer Garten mit Westausrichtung
+ 2-fach-isolierverglaste Fenster aus 1982
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Gäste -WC im Erdgeschoss
+ Vollkeller
+ Gute Verkehrsanbindungen
+ Baujahr 1964
+ Familienfreundlich
+ Gepflegtes Umfeld
+ Ruhige Lage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
145,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Harksheide der Stadt Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Haltestelle Norderstedt-Mitte bietet die direkte Verbindung mit der U1, in die Hamburger Innenstadt und ist etwa 1,5 km entfernt. Ebenso erreicht man die U-Bahn Station “Norderstedt-Mitte” mit dem Bus, hierzu ist die Bushaltestelle “Harksheide-Markt” in weniger als 500 Meter entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal, sodass Pendler von einer schnellen Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs, ideal für Familien, die Sicherheit, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe Parks, Sportvereine und Grünflächen zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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