NUR NOCH WARTELISTE! Einziehen & Wohlfühlen: DHH mit Energieeffizienz A+, Kamin, Garten & Carport | HH1931JULK
Haus | 22946 Trittau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit ca. 127 m² Wohnfläche, einer energieeffizienten Erdwärmepumpe und der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch großflächige bodentiefe Verglasungen, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die offene Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.
Von der Diele aus sind das modern ausgestattete Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Haustechnik erreichbar.
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Drei helle Schlafzimmer überzeugen jeweils durch ihre großzügige Größe und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und hochwertige Armaturen.
Der ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum. Ein kleiner, abgeschlossener Lagerbereich sorgt zusätzlich für Stauraum.
Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und lädt zum Entspannen ein. Ein charmantes kleines Holzhaus im Schwedenstil ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus rundet ein praktischer Carport das Angebot ab. Insgesamt verbindet dieses Haus modernes Wohnen mit hohem Komfort, viel Licht und einer optimalen Lage – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Trittau, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer profitieren Sie von besonders wenig Verkehr – ideal für Kinder zum sicheren Spielen und Radfahren. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte wie EDEKA Süllau, famila, Markant, Lidl und ALDI, Bäckereien sowie Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag entspannt organisiert werden kann. Auch medizinische Versorgung, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe.
Familienfreundlichkeit zeigt sich zudem in der hervorragenden Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Mehrere Kindergärten wie „Spatzennest“, „Vier Jahreszeiten“ und DRK-Kita „Löwenhertz“ sind gut erreichbar. Die Grundschule „Mühlau-Schule“ sowie weiterführende Schulen wie die Hahnheide-Schule und das Gymnasium Trittau liegen in der Nähe und bieten vielfältige Bildungs- und Ganztagsangebote. Ergänzend gibt es offene Ganztagsschulen und zahlreiche Freizeitprogramme für Kinder und Jugendliche.
Die naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten: Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Hahnheide und umliegende Grünflächen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Gemeinde gut angebunden, sodass Hamburg oder andere umliegende Orte schnell erreicht werden können.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, sicheres Wohnen in familienfreundlicher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Kita sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein harmonisches und praktisches Wohnumfeld suchen.
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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