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Direkt am Wald ! Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Vollbad, Gäste-WC und 2 Kellerräumen | HE1938JUYB
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Die Wohnung aus dem Jahre 1968 bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist in einem modernisierten Zustand.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Stock, welche über einen hellen großzügigen Flur verfügt. Abgehend vom Flur erreicht man die drei praktisch geschnittenen Schlafzimmer mit großen Fensterfronten. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für einen Essbereich und offeriert den direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Die moderne Küchenzeile wurde kürzlich erneuert und bietet Ihnen viel Arbeitsfläche in angenehmer Atmosphäre. Die Fenster der Wohnung sind aus dem Jahr 2013 und dreifach verglast.
Das modernisierte Bad überzeugt mit Fenster, anthrazit & weißer Aufmachung und mit einer separaten Badewanne. Zudem verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC. Abgerundet wird die Immobilie mit zwei eigenen sehr großzügigen Kellerräumen. Ein Kellerraum hat einen eigenen Wasseranschluss und bietet sich ideal an zur Unterbringung der Waschmaschine. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Fazit: Die Wohnung bietet aufgrund des modernisierten Zustandes die Möglichkeit, direkt ohne großen Aufwand einzuziehen. Auch das Raumkonzept ist ideal. Das Objekt besticht zudem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Ideal geeignet ist die Wohnung für Singles, Paare oder eine Familie mit Kindern.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Direkte Lage am Wald
+ 4 Zimmer verteilt auf ca. 90 m²
+ 3-fach verglaste Fenster aus 2013
+ Ruhige Anliegerstraße
+ Gepflegte, großzügige Einbauküche
+ Geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC
+ Sonniger Balkon mit West-Ausrichtung
+ Zwei sehr großzügige Kellerräume mit einem eigenen Wasseranschluss
+ Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung
+ Modernisierte Küche
+ Modernisiertes Bad
+ Gemeinschaftliche Waschküche (auch separat möglich) und Trockenraum
+ Gemeinschaftlicher Gartenbereich
Das Wohngeld beträgt inklusiver der Heizkosten und Rücklage beträgt ca. 450,-€.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Energieausweis
84,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gestaltetem Grün im Stadtteil Rahlstedt, direkt gegenüber des Hegenwaldes. Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,3 km entfernt und in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.
Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Hallenbad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
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