Gepflegter Bungalow in Privatstraße in ruhiger Lage zentral in Barsbüttel | HH1890JUYB
Haus | 22885 Barsbüttel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Privatstraße gelegen überzeugt dieser gepflegte Bungalow durch ein großzügiges, ebenerdiges Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene und werden durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie eine direkt angebundene Garage sinnvoll ergänzt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Größe und Offenheit eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Öffnungen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Bereich für Erholung, gesellige Stunden oder das Familienleben.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie ist optimal in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Essbereich. Mehrere gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen eine reibungslose Nutzung im Alltag.
Die zentral gelegene Diele erschließt alle Räume übersichtlich und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses. Die Garage ist direkt an das Gebäude angebunden und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus.
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche separate Räume, die sich vielseitig als Abstellflächen, Hobbyräume, Vorrats- oder Technikräume nutzen lassen. Die klare Struktur des Untergeschosses sorgt für Ordnung und erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses deutlich.
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine funktionale Raumaufteilung sowie wertvolle Nebenflächen schätzen. Die Kombination aus Komfort, Flexibilität und klassischem Bungalow-Charakter macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit langfristiger Perspektive.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Gewerbegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen.
Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.
Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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