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Eigentumswohnung in Toplage – 2 Zimmer mit Balkon, Tiefgarage & Blick über Norderstedt | HE1875LFES
Wohnung | 22850 Norderstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Energieeffizienzklasse C in zentraler Lage von Norderstedt.
Diese zeitlos gehaltene Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche von rund 49 m² verteilen sich auf einem praktisch geschnittenen Grundriss.
Der Tiefgaragenstellplatz von 15.000,- € muss bei Kauf der Wohnung ebenso erworben werden.
Die 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und einem großzügigen Balkon, mit unverbaubaren Weitblick. Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und barrierefrei, ausgenommen von der Dusche.
Die innenliegende Küche bietet durch die clevere Gestaltung viel Arbeitsfläche und ist zudem mit einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Badezimmer empfiehlt sich zu erneuern und kann im Zuge dessen barrierefrei umgestaltet werden. Eine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der geräumige Personenaufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit den Wohnetagen und bietet ausreichend Platz für sperrige Gegenstände.
Die Wohnanlage wird per Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Das sorgt für einen weiteren Vorteil bei den laufenden Kosten. Die Hausgemeinschaft ist sehr friedlich.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ 6. OG
+ Personenaufzug vorhanden
+ Barrierefrei erreichbar
+ Energieeffizienzklasse C
+ Energieträger: Fernwärme
+ 2 Zimmer
+ Großzügiger Balkon
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche mit Dunstabzugshaube
+ Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
+ Herold-Center in 500 m Distanz
+ Gefragte Lage mit guter Infrastruktur
+ Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
+ Hervorragende Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel
+ Wohn- und Geschäftshaus
+ 72-Parteien
+ Baujahr 1984
+ 13.200 € Jahreskaltmiete
+ Vermietet bis zum 31.03.2027
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Norderstedts und verbindet kurze Wege, Ruhe und komfortable Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist der nur 500 m entfernte Fußweg zum Herold Center, das mit seiner vielfältigen Shopping-Auswahl sowie Cafés und Dienstleistungen ein lebendiges Zentrum für den täglichen Bedarf bietet. Direkt im Herold Center erreichen Sie zudem die U-Bahn-Linie U1, die in etwa 10 Gehminuten zu erreichen ist und eine hervorragende Anbindung nach Hamburg ermöglicht.
Für naturnahe Erholung liegt der Willy-Brandt-Park nur ca. 250 m entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kurze Auszeit im Grünen. Auch der weitläufige Stadtpark Norderstedt ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot deutlich.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine ruhige und angenehme Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hamburger Flughafen ist zudem in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ein großer Vorteil für Vielflieger oder Besucher.
Damit bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe, naturnaher Ruhe und exzellenter Infrastruktur – ideal für Senioren, junge Paare oder Singles, die kurze Wege, gute Anbindungen und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
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