Modernes Endreihenhaus mit viel Platz & Carport in beliebter zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt | HH1831JUYB
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Endreihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Diele, von der aus alle Bereiche erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss beherbergt die Fernwärmestation und bietet weiteren Stauraum. Eine offene, 2022 erneuerte Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage. Der schöne Gartenbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab und bieten viel Platz für individuelle Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer & Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich eignen. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, welcher die Waschmaschinen unterbringt sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren zwei Zimmern, die flexibel nutzbar sind – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein zweites Bad auf dieser Ebene bietet zusätzliche Unabhängigkeit und macht die Etage besonders attraktiv für Familienmitglieder oder Besucher.
Das Haus ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Durch die verschiedenen Rückzugsmöglichkeiten auf allen Ebenen und die guten Außenflächen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das ein komfortables Wohnen mit viel Flexibilität ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hamburg-Rahlstedt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Hamburger Osten. Der Stadtteil ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Bewohner genießen hier die Vorzüge einer guten Infrastruktur, ohne auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten zu verzichten.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für größere Shoppingtouren steht das Einkaufszentrum im Stadtteilzentrum bereit. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gesichert ist.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus bietet das Umfeld viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und nahegelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Anlagen, die für ihre Ruhe und Lebensqualität geschätzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station in der Nähe stellen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sicher. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Autobahnen, die eine gute Anbindung an Umland und Flughafen ermöglichen.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gewachsene Struktur aus. Neben gepflegten Einfamilienhäusern finden sich auch kleine Mehrfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den Stadtteil für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Menschen, die städtische Nähe und erholsame Wohnqualität zugleich schätzen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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