!!!Nur noch Warteliste!!! Handwerker gesucht! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kuddewörde | HH1802LF
Haus | 22958 Kuddewörde
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit rund 152 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Kuddewörde und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Die Immobilie kann flexibel genutzt werden: entweder als eine großzügige Doppelhaushälfte oder aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Wohneinheit 1: ca. 39 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Wohneinheit 2: ca. 112,5 m², erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten rückwärtigen Zugang
Zum Haus gehört ein neuer, bislang nicht installierter Gaskessel; der Gasanschluss ist bereits vorhanden. Zudem wurden nahezu alle Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Der großzügige Garten in südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kuddewörde liegt am südwestlichen Ortsrand des Ortes, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung direkt am Übergang zum ausgedehnten Sachsenwald. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer schönen, friedlichen Lage, in einer Straße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gegend ist von ländlicher Ruhe geprägt und bietet einen fußläufig erreichbaren HVV-Anschluss. Rund um das Haus laden Felder und idyllische Spazierpfade zu Erkundungen ein.
Kuddewörde verfügt über eine gute Grundversorgung: Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie eine Bäckerei, ein Kosmetikstudio, eine Tierheilpraxis und die Grundschule Kuddewörde im Ortszentrum. Ein Supermarkt befindet sich nur etwas entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die historische Andreaskirche sowie die Grander Mühle sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Hamburg als auch in die umliegenden Regionen vorteilhaft: Mit dem Auto erreicht man die Hansestadt in etwa 30 Minuten, und die Autobahn A24 ist in kurzer Zeit erreichbar. Über nahegelegene Bahnhöfe wie Aumühle oder Friedrichsruh ist der Anschluss an die S-Bahn und Regionalzüge gewährleistet. Damit verbindet die Lage die Vorzüge von naturnahem Wohnen mit guter Anbindung und lebenswerter Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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