!NUR NOCH WARTELISTE! Moderne 2-Zimmer-Wohnung, mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz | HE1929LFES
Wohnung | 22159 Hamburg / Farmsen-Berne
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugt durch eine umfassende, hochwertige Sanierung sowie eine sonnige Loggia und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, mit Hausmeister, aus dem Jahr 1974 und wurde 2014 umfassend saniert, wobei neue Böden verlegt sowie Bad und Küche komplett erneuert wurden. Die Lage im barrierefreien Erdgeschoss, welches zur Gartenseite hin als Hochparterre abschließt, garantiert Ihnen sowohl einen bequemen, stufenlosen Zugang als auch maximale Privatsphäre und Sicherheit.
Das monatliche Wohngeld beträgt moderate 335 € inklusive der Heizkosten von 95 €. Die exakte Wohnfläche von 59,6 m² wird durch die intelligente Raumaufteilung optimal genutzt, sodass jeder Quadratmeter echtes Wohlbefinden schafft.
Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Planung. Im Flur befindet sich eine praktische Nische für die Garderobe. Die moderne Küche mit Dunstabzugshaube und eleganter Theke ist offen zum großen Wohnzimmer gestaltet, was ein luftiges und zeitgemäßes Wohngefühl kreiert. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und führen direkt auf die West-Loggia. Hier genießen Sie mit Blick ins Grüne absolute Ruhe und reichlich Sonnenstunden. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenso zum Garten ausgerichtet und über einen cleveren Ankleidedurchgang direkt mit dem Badezimmer verbunden. Das zeitlos gestaltete Bad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss ist zudem über den Flur begehbar, was den Komfort für Bewohner und Gäste perfekt abrundet. Ein eigenes Kellerabteil und der wertvolle Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses erstklassige Angebot.
Diese modern sanierte Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in Hamburg, die barrierefreien Komfort mit einer erstklassigen Ausstattung und wirtschaftlicher Effizienz perfekt vereint.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in Farmsen-Berne, welches für seine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage geschätzt wird. Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.
Verkehrsanbindung und Mobilität: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein markantes Plus dieser Adresse. Die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Stadtteile. Die Bushaltestellen Ebeersreye und Gyulia-Trebitsch-Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anbindung an die Buslinien 16, 171, 167 und 567. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern (Friedrich-Ebert-Damm, Stein-Hardenberg-Straße) ermöglicht außerdem eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto.
Natur und Freizeit: Trotz ihrer städtischen Lage bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Kupferteich und der Ostender Teich, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sind perfekt für entspannte Spaziergänge. Entlang der Wandse erstreckt sich ein malerischer Fußweg durch grüne Parks und Freizeitanlagen bis hin zur Außenalster und bietet damit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielfalt an Einkaufsoptionen, von großen Supermarktketten bis hin zu kleinen Spezialgeschäften, die alle Alltagsbedürfnisse abdecken. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und bieten ein breites Spektrum an kulinarischen Genüssen.
Bildung und Kultur: Die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungsstätten, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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