WARTELISTE! Ihr neues Zuhause in Alt-Rahlstedt – familienfreundliche, helle 4-Zimmer Wohnung! | HE1893LFBG
Wohnung | 22149 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Der nachträgliche Ausbau der Dachgeschosswohnungen erfolgte 1967, die umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2004. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und wohnliches Ambiente.
Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Eine moderne Küche mit großzügigem Schnitt sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster vervollständigen das stimmige Raumkonzept.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen zur Einheit gehörenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen geräumigen Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Eine Wohnung, die sich aufgrund ihres praktischen Zuschnitts ideal für Familien eignet. Die beliebte Lage in Alt-Rahlstedt mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten Hamburgs, in Alt-Rahlstedt, eingebettet in ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die weitläufigen Naturbereiche entlang der Wandse sind schnell erreichbar und bieten mit ihren Rad- und Fußwegen eine idyllische Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés liegen meist 5–10 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist das Umfeld geprägt von familienfreundlichen Strukturen, etwa Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder weitere Angebote steht das nahegelegene Rahlstedter Zentrum zur Verfügung, das mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, sodass man in rund 10–15 Minuten zum Bahnhof Rahlstedt gelangt. Von dort aus sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist man schnell auf den überregionalen Verbindungen in Richtung Stadtzentrum oder Autobahnnetz.
Insgesamt kombiniert die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote in unmittelbarer Reichweite haben möchten.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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