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Alt-Rahlstedt mitten im Villengebiet: Attraktive 2 – Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage | HE1711JUFE
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus begeistert durch seine attraktive Lage mitten im Villengebiet von Alt-Rahlstedt. Das Wohnhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.639 Quadratmetern und bietet eine Rückzugsoase für Bewohner, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld legen. Die zur Wohnanlage gehörendende Garage befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstückes.
Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum großen Balkon mit guter Ausrichtung. Das Schlafzimmer bietet eine attraktive Größe und ist gut belichtet. Der Eingangsflur ist gut geschnitten und bietet genügend Fläche um große Schränke zu stellen. Die Küche ist funktionell ausgerichtet.
Ein besonderes Highlight ist die rückwärtig zum Gebäude angeordnete Garage. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Kellerbereich, der sich bestens für Hobbyräume oder eine Werkstatt anbietet. Im Keller stehen Ihnen drei Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung.
Neben den wohnlichen Vorteilen bietet die Lage der Immobilie einen bedeutenden Mehrwert. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Naturliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten, denn zahlreiche Spazierwege und Parks bieten Gelegenheit zur Erholung im Grünen.
Die Energieeffizienzklasse E des Hauses reflektiert den Zustand des Gebäudes und bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die langfristig in energetische Modernisierungen investieren möchten. Dieses Haus ist besonders geeignet für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen, um ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 70,16 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
+ Schlafzimmer mit optimaler Belichtung
+ Helle Fliesen in der Küche sorgen für ein modernes Ambiente
+ Funktionelle Küche mit ausreichend Stauraum
+ Doppelspülbecken
+ Ausreichend Stauraum
+ Zentrale, aber ruhige Wohnlage in Alt-Rahlstedt
+ Vollbad
+ 3 Kellerräume zur Nutzung mit viel Platz
+ ruhige Wohnlage im Villengebiet
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ optimale Raumaufteilung
+ attraktiver Balkon mit guter Ausrichtung
+ Wohngeld 380 € je Monat inkl. Heizung und Rücklage
+ Gebäude mit stabiler Bauweise und guter Substanz
+ Nähe zu Grünflächen für Freizeitaktivitäten
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Gepflegte Anlage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
147 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem ausgesprochen familienfreundlichen Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage und dennoch hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Umgebung bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Komfort und natürlicher Entspannung. In einer Straße, die von klassischen Architekturhighlights gesäumt ist, kombiniert die Nachbarschaft Hang zur Tradition mit modernem Leben.
Ein wichtiger Anziehungspunkt in unmittelbarer Nähe ist der Supermarkt, der nur ca. 300 Meter entfernt liegt und den täglichen Bedarf bequem deckt. Die hervorragende Versorgungslage wird ergänzt durch eine Bushaltestelle, die ca. 250 Meter entfernt ist, wodurch Sie unkomplizierten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr haben, der Sie innerhalb kürzester Zeit ins Hamburger Zentrum bringt. Ein weiteres Highlight der Lage ist der schöne Park, welcher in ca. 250 Metern fußläufig erreichbar ist und zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Für Familien sind die Kita Villa Kunterbunt, nur ca. 100 Meter entfernt, sowie die Schule Brockdorffstraße in ca. 480 Metern Entfernung wichtige Einrichtungen, die kurzerhand erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Viertels.
Die Anbindung an überregionale Verkehrsknoten ist ausgezeichnet: In ca. 10 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, die komfortables Pendeln ermöglicht. Der internationale Flughafen von Hamburg ist nur ca. 20 Kilometer entfernt und leicht zugänglich, was sowohl für Vielflieger als auch für gelegentliche Reisende ideal ist.
Insgesamt eignet sich diese Lage mit ihrer Kombination aus Nähe zu sozialen Infrastrukturpunkten, Verkehrsverbindungen und grünen Erholungsflächen hervorragend für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die Wert auf ein ausgewogenes Lebensumfeld legen.
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