Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz, in guter Lage von Hamburg-Meiendorf. | HE1527JULK
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug.
Betreten Sie die Wohnung, so werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf der rechten Seite finden Sie die helle Küche, die mit sämtlichen gängigen Einbaugeräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer bietet eine großzügige Fläche von etwa 14 Quadratmetern mit großen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das Wohnzimmer ist dank der großflächigen Verglasung lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen reizvollen Blick auf den Gemeinschaftsgarten eröffnet. Die Südausrichtung des Balkons lädt förmlich dazu ein, Sonnenstunden zu genießen und sich zu entspannen.
Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, bevor die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer geöffnet wurde, um ein geräumiges Esszimmer zu schaffen. Sollten Sie künftig wieder 3 Zimmer benötigen, lässt sich dies unkompliziert durch das Setzen einer Leichtbauwand realisieren.
Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC.
Weiteren Stauraum bieten zwei Abstellräume, einer im Dachgeschoss und einer im Keller.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der dazugehörigen Tiefgarage unterstellen. Der Wohnung zugeordnete Stellplatz ist durch ein Garagentor vom Rest der Tiefgarage abgetrennt, was zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit bietet.
Diese Wohnung bietet das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien und befindet sich zudem in einer äußerst begehrten Gegend. Dies macht sie nicht nur zur eigenen Nutzung attraktiv, sondern auch als solide Kapitalanlage, die sich gut vermieten lässt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnung liegt in einer zentralen Lage in Meiendorf, einem Stadtteil von Hamburg-Rahlstedt, und ist in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum sowie des malerischen Stellmoorer Tunnentals gelegen. Die Umgebung bietet Ihnen eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf und zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus.
Der Bahnhof U1 Berne ist bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zudem befindet sich die Bushaltestelle Alaskaweg nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ebenso wie der Penny-Markt in der Saseler Straße.
Die Rahlstedter Fußgängerzone ist ein lebendiges Stadtzentrum mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Charme dieses Stadtteils entsteht aus der gelungenen Verbindung von naturnaher Umgebung und der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Für Familien gibt es eine breite Palette an Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien. Das Gymnasium Meiendorf ist nur etwa 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Rahlstedt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Regionalbahn bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem wird der Bezirk Wandsbek von der U-Bahn-Linie U1 bedient. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, die Regional- und Fernverkehr entlasten wird, befindet sich derzeit im Bau und wird Hamburg mit Bad Oldesloe verbinden, wodurch Umstiege am Hamburger Hauptbahnhof vermieden werden können. Das Busnetz ist ebenfalls bestens ausgebaut.
Ganz gleich, ob Sie gerne entlang der Wandse spazieren gehen oder durch das historische Alt-Rahlstedt schlendern, hier erleben Sie Natur hautnah. Das städtische Leben ist vielfältig und von zahlreichen Vereinen geprägt. Sportbegeisterte, ehrenamtlich Engagierte und Sammler finden in Rahlstedt den Verein, der ihren Interessen entspricht.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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