Modernisierte Traumwohnung im Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, Balkon und eigener Garage | HE1862WS
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und großzügige Wohnung im Dachgeschoss überzeugt neben dem besonderen Charme der freiliegenden Dachbalken im Wohnbereich mit 4,5 Zimmern, den zwei Tageslicht-Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und aufgrund des bereits umfangreich modernisierten Gesamtzustands.
Die Wohnung ist in der aktuellen Größe durch die Zusammenlegung von zwei damals kleineren Wohnungen entstanden, zudem wurde der ehemalige Bodenraum mit Gaube und Balkon in Wohnraum umgewandelt. Dieser beherbergt jetzt den Wohn-/Ess- und offenen Küchenbereich.
Durch die beiden Tageslicht-Bäder haben Sie die Wahl zwischen einem entspannten Vollbad und einer unkomplizierten Dusche und zwei Personen können parallel das Badezimmer nutzen.
Zur Wohnung gehört ein komfortabler Garagenstellplatz, der mit der Wohnung mitverkauft wird. Dieser ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar und bietet Ihrem Auto einen sicheren Unterstand.
Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich bietet mit dem Balkon, den freiliegenden Dachbalken und der modernen Einbauküche einen Raum zum Wohlfühlen und ein gemütliches Umfeld für Familie und Freunde.
Auch Stauraum ist mit dem eigenen Kellerraum, dem Abstellraum innerhalb der Wohnung und der Spitzbodenfläche reichlich vorhanden.
Die Wohnung ist somit ideal für junge Familien oder Paare, die in zentraler, naturnaher Lage in Rahlstedt ein schönes Zuhause suchen.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
Das besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befindet.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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