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Gemütliches Zuhause mit Kamin und Garten in Moorrege | sh3225tw
Haus | 25436 Moorrege
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gemütliches Zuhause mit Kamin und Garten in Moorrege,
gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ein einladendes Zuhause bieten.
Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und den Alltag hinter sich lässt. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und als Ausbaureserve vorgesehen ist. Ob und in welchem Umfang dieser Bereich künftig als Wohnraum genutzt werden kann, ist vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.
Das ca. 732 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Garten bei nahezu jeder Wetterlage zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.
Ein besonderes Plus ist die neu errichtete Holzgarage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Integrierte Boxen zur Lagerung von Brennholz sorgen für Ordnung und ergänzen das Gesamtangebot auf praktische Weise.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die ein bereits gemütliches Zuhause mit Garten suchen und zugleich Wert auf zusätzliche Möglichkeiten legen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Objekt persönlich.
Bitte geben Sie uns Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bekannt, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr 1955
+ Wohnfläche ca. 90 Quadratmeter
+ Grundstücksfläche ca. 732 Quadratmeter
+ Vier Zimmer
+Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss als Ausbaureserve, derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen
+ Wohn und Essbereich mit Kaminofen
+ Überdachte Terrasse
+ Neu errichtete Holzgarage mit Tor
+ Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
+ Integrierte Boxen zur Brennholzlagerung in der Garage
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Gasheizung Viessmann aus dem Jahr 2017
+ Grundstück zur Hauptstraße gelegen, jedoch durch eine gewachsene Hecke sowie einen Stichweg vom direkten Straßenverlauf getrennt
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
247 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Gemeinde Moorrege liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und bietet ein ruhiges, grünes und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Uetersen und Pinneberg. Moorrege verbindet ländliche Wohnqualität mit einer zuverlässigen Versorgung im Alltag.
Über die B431 erreicht man nicht nur die umliegenden Städte schnell, sondern gelangt auch zügig nach Hamburg. Die gute Anbindung an die A23 sowie verschiedene Bahn und Busverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine unkomplizierte und zeitnahe Fahrt in die Hansestadt, ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig in Hamburg unterwegs sind.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein aktives Vereins und Freizeitangebot sind im direkten Umfeld vorhanden. Die umliegenden Naturflächen mit Feldern und Wiesen sowie der nahegelegene Naturbadesee bieten viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren, Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Moorrege überzeugt somit durch naturnahes Wohnen, eine gute regionale Vernetzung und die schnelle Erreichbarkeit Hamburgs. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien und alle, die Ruhe genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
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