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Lichtdurchfluteter Wohntraum: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einladendem Balkon | HE1945LFMW
Wohnung | 25469 Halstenbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Halstenbek überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine solide Bauweise aus dem Jahr 1980 sowie eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine komfortable und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage legen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitgemäß. Das
Hausgeld von 485€ wird aufgeteilt und beinhaltet Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage umfasst einen bereits einkalkulierten Sonderbeitrag zur Sanierung der Strangleitungen für Warm- und Kaltwasser.
Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für einen angenehmen Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung und der komfortablen Wohnfläche präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Halstenbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umland von Hamburg und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Diese Etagenwohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem praktischen Grundriss und ist eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Einzugsbereite 3-Zimmer-Etagenwohnung
+ Saniertes Vollbad
+ Spearates Gäste-WC
+ Baujahr 1980 mit solider Bauweise
+ Wohnfläche ca. 82 m²
+ Außenstellplatz i.H.v. 16.000,00€ gehört zur Wohnung dazu und muss mitgekauft werden
+ Durchdachte und praktische Raumaufteilung
+ Heller und freundlicher Wohnbereich
+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ Flexible Zimmergestaltung
+ Gepflegter Wohnkomplex
+ Auch als Homeoffice geeignet
+ Angenehme Wohnatmosphäre
+ Funktional geschnittenes Badezimmer
+ Helles Bad mit zeitgemäßem Charakter
+ Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
+ Sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsbedarf
+ Solide Grundlage für individuelle Gestaltung
+ Attraktives Wohnungsangebot für Eigennutzer
+ Ebenso interessant für Kapitalanleger
+ Kellerfläche
+ Ruhige und beliebte Wohnlage im Umland Hamburgs
+ Gute Anbindung und urbanes Umfeld in Halstenbek
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
125 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Halstenbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermitteln. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Halstenbek liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und zählt zu den beliebten Wohnorten im direkten Umland der Hansestadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Straßennetz erreicht man Hamburg und die umliegenden Orte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut im Ort und in der Umgebung vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Abschalten vom Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg sowie einer soliden und vollständigen Infrastruktur im direkten Umfeld.
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