NUR NOCH WARTELISTE ! Gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 890 m² großem Grundstück mit Keller und Garage in attraktiver Lage von Farmsen-Berne | HH1395JULF
Haus | 22159 Hamburg / Farmsen-Berne
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Farmsen-Berne. Im Jahr 1962 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise mit einem Keller erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 74 m² offeriert das Wohnhaus viel Platz.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und ein gepflegtes Gäste-WC mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Der großzügige Wohnbereich besticht mit seiner Helligkeit, einem geschlossenen Kamin und dem direkten Zugang auf die großzügige Süd-West Terrasse mit den gepflegten Garten. Das lichtdurchflutete Esszimmer komplettiert den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss haben Sie Zutritt in ein ca. 5 m² großes ”halbes” Zimmer, welches sich optimal als Büro nutzen ließe sowie zwei weitere Zimmer (ca. 23 m² & 16 m² mit Balkon) . Das Vollbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet sich als weiteres Schlafzimmer an und offeriert weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert und offeriert somit Räumlichkeiten für den Heizungsraum, Abstellräume und einen Waschraum. Abgerundet wird das Objekt durch eine angrenzenden Garage.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese schöne Einfamilienhaus liegt in attraktiver und zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Die Straße ist umgeben von prächtigem Baumbestand und überwiegend freistehenden Einzel- und Mehrfamilienhäusern.
Farmsen-Berne ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek und besteht aus den ehemaligen Vogteien Farmsen und Berne. Farmsen-Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, Südlich an Tonndorf, südwestlich an Wandsbek, westlich an Bramfeld und nordwestlich an Sasel.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Farmsener EKZ, Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte sowie die U-Bahnstation Farmsen, die Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in ca. 200m Luftlinie.
Für Naherholung bietet sich der Kupferteich für Spaziergänge oder Joggingrunden an und ist fußläufig binnen 10 Minuten erreicht. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In ca. 5-7 Minuten gelangt man mit dem Auto in das Stadtzentrum von Rahlstedt. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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