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Charmantes Reihenhaus in schöner, ruhiger Wohnlage in Rahlstedt | HH1751FE
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Hamburg Rahlstedt. Die Wohnanlage besteht aus einem insgesamt ca. 22.000 m² umfassenden Gelände bebaut mit Reihenhäusern. Die Grundstücksgröße des angebotenen Reihenhauses beträgt ca. 93 m² und zusätzlich aus einem 1/110 Anteil an der Gesamtgemeinschaftsfläche des Grundstücksareales. Auf dem Areal befindet sich eine große Parkfläche zum Abstellen von PKWs.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß von ca. 115 m². Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche im Keller des Hauses von ca. 49 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 16 m² im Dachbereich des Hauses.
Sie erreichen das Wohnhaus über eine Eingangsdiele. Von dort aus haben Sie Zugang zur gut geschnittenen Essküche. Ein Duschbad befindet sich ebenso im Eingangsbereich des Objektes.
Das Wohnzimmer mit seiner Wohnfläche von ca. 36 m² bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein dekorativer Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster gut belichtet. Im Erdgeschoß ist weiterhin ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnräume. Zur Gartenseite ausgerichtet befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Auch die Dachterrasse ist in Richtung Süden ausgerichtet. Im Obergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Über eine Raumspartreppe können Sie die Nutzfläche im Dachboden des Hauses erreichen.
Der Keller kann über eine Innentreppen und ebenso über eine Außentreppe erreicht werden. Neben den Räumen, die als Abstellfläche oder für die Haustechnik genutzt werden, ist ein großer Kellerraum, welcher sich gut als Hobbyraum eignet, vorhanden.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Charmantes Reihenmittelhaus
+ Baujahr 1959
+ ca. 115 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß
+ ca. 49 m² Nutzfläche im Keller des Hauses
+ ca. 16 m² Nutzfläche im Dachbereich
+ großzügige Räume
+ gut geschnittenes Wohnzimmer
+ Küche mit Essbereich
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ gepflegter Garten
+ Gartenhäuschen
+ Nebeneingang zum Keller
+ ruhige Lage in einer parkartigen Umgebung
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ 5 Autominuten vom Rahlstedt-Center entfernt
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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