Jugendstilhaus mit Charme und Gartenidylle in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt | HH1746JULK
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 484 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlambiente suchen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC sowie über eine stilvolle Treppe in das Obergeschoss gelangen.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 m sowie mit original erhaltenen Pitchpine-Dielenböden, die dem Raum eine besondere Wärme und Ausstrahlung verleihen. Ein angrenzendes Zimmer wird aktuell als Büro genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer.
Die helle Wohnküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier gelangen Sie in einen weiteren kleinen Dielenbereich, der Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten führt. Ebenfalls von hier aus erreichen Sie den voll unterkellerten Bereich des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Vollbad (erneuert 2013) mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch. Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss stehen Ihnen vier praktische Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie ein direkter Außenzugang.
Über eine kleine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch hervorragend als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein Haus mit Geschichte, das durch seinen gepflegten Zustand, liebevoll bewahrte historische Details, eine durchdachte Raumaufteilung und ein charmantes Gartenambiente überzeugt – und so ein perfektes Zuhause schafft.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Attraktive Lage in Hamburg-Rahlstedt – Urbanes Leben trifft auf grüne Ruhe
Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen von Hamburg-Rahlstedt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hansestadt. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus angenehmer Ruhe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Die Nachbarschaft besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt und das Rahlstedt Center bieten Ihnen hier perfekte Shopping Möglichkeiten.
Für Familien bietet die Lage eine exzellente Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Nähe. Wer die Natur liebt, findet mit dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Höltigbaum, idyllischen Parks und dem Wandsetal zahlreiche Möglichkeiten für eine Auszeit im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert, während die Autobahnauffahrt A1 für eine flexible Anbindung an das Umland sorgt.
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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