Rotklinker Klassiker in schöner Lage im Villengebiet von Alt Rahlstedt aktuell vermietet | HH1710JUFE
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 801m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² bietet dieses Haus eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit warmem Holzfußboden ausgestattet ist. Die Helligkeit des Raumes wird durch die großzügigen Fenster unterstrichen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das Wohnzimmer bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Raum, der durch große Fensterfronten besticht. Die Verwendung von hochwertigen Materialien sorgt für eine einladende und zugleich elegante Atmosphäre. Von dem angrenzendem Esszimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Küchentisch . Die hellen Fliesen und die gut durchdachte Anordnung der Arbeitsflächen machen diesen Raum zu einem praktischen und angenehmen Ort.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine moderne Ausstattung, die den praktischen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und die Verwendung von natürlichen Materialien überzeugen. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Zwei der Schlafzimmer offerieren Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte.
Das Objekt befindet sich in der Vermietung in Form eines unbefristeten Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel von Hamburg-Rahlstedt, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die baumgesäumte Straße bietet eine idyllische Umgebung, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle nur 260 Meter entfernt, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Der Hauptbahnhof Hamburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar, und der internationale Flughafen Hamburg liegt etwa 15 Kilometer entfernt, gut erreichbar über die A1 und A24.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter ein Bio-Frischemarkt und mehrere Supermärkte innerhalb von 700 Metern. Auch Drogerien sind leicht erreichbar, was die Versorgung erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Altrahlstedt ist nur 400 Meter entfernt, und weitere Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Region besonders attraktiv für junge Familien macht.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. Der nächste Allgemeinarzt ist etwa 700 Meter entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Liliencronpark, nur 350 Meter entfernt, lädt zu Spaziergängen ein. Mehrere Spielplätze in der Nähe sorgen für Abwechslung und Spaß für Kinder. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige.
Weitere Impressionen können Sie sich dem Stadtteilvideo entnehmen: https://www.youtube.com/embed/ffXrVztgxJc?si=NeaSlFWUDwQ-4EiQ
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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