NUR NOCH WARTELISTE! Einziehen und Wohlfühlen ! Gepflegtes Reihenhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Rahlstedt | HH1507WSLF
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahres 1966 befindet sich in einer ruhige, begrünten Lage von Hamburg-Rahlstedt.
Auf zwei Ebenen verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Ein großzügiger Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet weitere Staumöglichkeiten.
Das Erdgeschoss offeriert Ihnen eine großzügig lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die überdachte Süd-West Terrasse. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das neuwertige Gäste-WC mit Handtuchheizkörper rundet die Etage ab.
Über die geschwungene Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier werden Ihnen ein ca. 16 m² gut geschnittenes Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein weiteres ca. 22 m² großzügiges Schlafzimmer angeboten. Das große Zimmer ist mit neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet und lässt sich ideal auch in zwei Zimmer aufteilen. Bei Bedarf kann das Kinderzimmer in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Das sanierte Vollbad mit Dusche und Badewanne komplementiert die Etage.
Der gepflegte Vollkeller bietet ausreichend Platz für die Waschküche, Staufläche und einem wohnlich nutzbaren Raum mit Heizkörpern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient durch eine wartungsarme Fernwärmeheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch das Dauernutzungsrecht für eine Einzelgarage, die angemietet werden kann.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in absolut ruhiger, familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 90.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
In weniger als 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: 3,00% Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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