Sanierungsbedürftige Villa im Zentrum von Rahlstedt | HH1433JULF
Haus | 22147 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie wohnen künftig in zentraler Lage inmitten des Hamburger Stadtteils Rahlstedt und umgeben von Grün- und Waldflächen, hochwertigen Einfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen.
Um das Haus an die heutigen Ansprüche anzupassen sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nötig.
Das Objekt wird derzeit mit einer neuwertigen Gasheizung beheizt.
Die noch originalen Stilelemente wie hohe Räume, Türelemente Pitchpine-Holzdielen bieten ein attraktives Wohnambiente. Detailreiche Holzanfertigungen, beispielsweise die Treppenanlage oder die schönen Innentüren unterstreichen die hohe Handwerkskunst der Bauepoche.
Die Villa auf einem ca. 556 m² großem Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und bietet zusätzlich einen Vollkeller und Dachboden.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Hochparterre mit einem Raum für die Abstellkammer, Badezimmer und drei Wohnräumen. Verbunden sind die drei größeren Zimmer durch die original Holzkassetten-Schiebetür, welche eine gemeinsame oder getrennte Nutzung der beiden Räume ermöglicht. Von dem Wohnzimmer aus gibt es einen Durchgang in den Wintergarten.
Im Obergeschoss befindet sich drei großzügig, lichtdurchflutete Zimmer sowie die Küche und Bad mit Fenster. Ausreichend Abstellmöglichkeiten finden sich im Vollkeller und im Dachboden.
Achtung: Ein Neubau kann hier nicht realisiert werden. Es besteht jedoch kein Bestandsschutz.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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