Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und TG-Stellplatz in familienfreundlicher Lage von Meiendorf. | HH1458LK
Haus | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses modern gestaltete Reihenhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 qm. Ideal platziert in einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Hamburg Meiendorf, findet es auf einem Grundstück von etwa 158 qm seinen Platz. Die Lage präsentiert sich als perfekter Kompromiss zwischen Zentrumsnähe und ruhiger Wohnlage.
Über den schönen Vorgarten betreten Sie das Gebäude und finden sich in der geräumigen Diele, die mit einem großen Einbauschrank ausgestattet ist, wieder. Diese ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Gartenebene.
Der offene Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch die bodentiefe Verglasung einen wunderschönen Ausblick sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die gepflegte Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und beeindruckt mit großzügigen Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die stilvolle Pitch Pine – Treppe führt Sie zu den oberen Etagen des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die flexibel als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das größte Zimmer bietet ca. 13 qm und ein eigenes, großzügiges Vollbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einem weiteren WC ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie die Haustechnik. Hier befinden sich die 2021 neu installierte Gas-Zentralheizung, ein Hauswirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen, ein Hobbyraum von ca. 6 m² und ein weiteres geräumiges Zimmer. Letzteres kann zukünftig als weiterer Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Diese Etage bietet auch Zugang zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der entweder als zusätzlicher Wohnraum oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Das beeindruckende Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie den nach Westen ausgerichteten Privatgarten abgerundet.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse in zentraler Lage von Meiendorf, umliegend finden Sie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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