NUR NOCH WARTELISTE ! Wohnen über 3 Ebenen – Ein- bis Zweifamilienhaus | HH1861JUYB
Haus | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese einladende Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Raumstrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über drei Ebenen. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit rund 39 m², der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und den Blick in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und zentral an den Wohnbereich angebunden. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Bäder – eines mit Dusche – sowie eine Diele und ein Durchgangszimmer, die für klare Wege und eine angenehme Struktur im Alltag sorgen.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio von ca. 33,7 m² Wohnfläche. Dieser lichtdurchflutete Raum eignet sich hervorragend als Elternbereich, Arbeitsstudio oder Kreativzimmer. Ein weiteres Zimmer – ideal für Kinder oder Besucher – sowie ein Gäste-WC, eine zusätzliche Küche und ein praktischer HWR/Speis sorgen für maximalen Komfort und Flexibilität, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder berufliche Nutzung.
Der vollständig ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer mit ca. 15,9 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein eigenes Bad und zusätzliche Nutzflächen. Perfekt geeignet als Jugendbereich, Gästezone oder ungestörter Arbeitsplatz.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Grundrisse, helle Räume und die ruhige, familienfreundliche Lage in Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld schaffen. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Rahlstedt zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Stadtteilen Hamburgs. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Rahlstedt-Center mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet der Stadtteil hervorragende Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Islandstrasse ist über dem Jomsburgerweg, eine verkehrsberuhigte Zone, 200 m fußlaüfig entfernt. Das Gymnasium Meiendorf ist 750 m entfernt. Ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Stellmoorer Tunneltal, dem Wandsbeker Gehölz und dem Rahlstedter Park, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Buslinien und die S-Bahn-Station Rahlstedt bieten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die B75 und die Autobahn A1 ist die City auch mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Rahlstedt bietet damit die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Erholung auf ideale Weise vereint.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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