Endreihenhaus mit charmantem Grundstück auf Erbpacht in ruhiger Lage von HH-Billstedt | HH1603JUYB
Haus | 22117 Hamburg Billstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Endreihenhaus, erbaut im Jahr 1962, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Billstedt. Das großzügige Grundstück von ca. 277 m² fällt unter das Erbbaurecht. Es bietet eine perfekte Mischung aus großzügigem Wohnraum, moderner Gestaltung und einem privaten Außenbereich.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine offene, geräumige Diele, die direkt an einen Essbereich anschließt. Die geräumige Küche ist offen gestaltet und mit dem Essbereich verbunden, was ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer ist groß, verfügt über viel Fensterfläche und bietet Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick auf den grün angelegten, uneinsichtigen Garten ermöglicht. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisch gelegenes Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches 2,5 Zimmer beherbergt. Diese sind ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das Badezimmer ist gepflegt und verfügt über eine separate Dusche in einem eigenen Raum. Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar, bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als weiteres Kinder-,Schlaf- oder Bürozimmer.
Die Immobilie ist unterkellert und beherbergt dort die Gasheizung aus dem Jahr 2018 sowie 3 weitere Kellerräume.
Über eine Treppe erreichen Sie die dem Haus anliegende Garage.
Der Garten ist schön angelegt, grün und uneinsichtig, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dieses Endreihenhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause legen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, guter Lage von Hamburg Billstedt.
Billstedt ist der östlichste Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Er umfasst die ehemals selbständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek. Mit rund 70.000 Einwohnern ist er der zweitgrößte Hamburger Stadtteil nach Rahlstedt.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Restaurants sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gewerblichen Bedarfs. Im Stadtteil bieten sich einige Kulturangebote wie die Bücherhalle, die Volkshochschule sowie der Kulturpalast an. Auch Kitaangebote und eine Ganztagsschule mit Vorschule befinden sich in der Nähe des Objektes. Insgesamt gibt es im direkten Wohnumfeld drei Schulen darunter ein Gymnasium.
Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A24 sowie der Bundestraße 5. In unter 30 Minuten Fahrtzeit ist die Hamburger Innenstadt erreichbar. Über die A1 sind auch die Ostseebäder nur ca. 45 Minuten entfernt.
Der Stadtteil Billstedt verfügt über eine eigene U-Bahnhaltestelle. Diese wird von den Linien U2 und U4 angefahren und ist dadurch an das gesamte Hamburger Streckennetz angeschlossen. Durch zukünftige Umbauten der Linie U4 wird die Haltestelle Billstedt ab Mitte der 2020er Jahre nicht mehr angefahren, sondern ein neuer Streckenteil in Richtung Horn bedient.
Am U-Bahnhof Billstedt befindet sich der Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien der Hamburger Hochbahn und der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein angefahren wird.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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