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Top Baugrundstück in ruhiger Lage von Buxtehude – ideal für Neubau | HG1912LFMW
Grundstück | 21614 Buxtehude
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses Angebot besticht vor allem durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Buxtehude. Im Vordergrund steht hier klar der Grundstückswert und die Chance, ein individuelles Neubauprojekt in einem gewachsenen Wohnumfeld zu realisieren. Das großzügige Areal bietet aufgrund seiner Beschaffenheit und Größe vielfältige Möglichkeiten für eine Neugestaltung oder eine umfassende Neubebauung, die sich ideal in die ruhige und dennoch zentral angebundene Nachbarschaft einfügt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Altbestand mit einer Wohnfläche von rund 102 m². Da das Gebäude einen erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf aufweist, der sämtliche Gewerke umfasst, ist die Immobilie als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Dies eröffnet Käufern die Flexibilität, entweder eine tiefgreifende Kernsanierung vorzunehmen oder – was die wirtschaftlich wahrscheinlichere Option darstellt – den Bestand für einen modernen Neubau zu weichen. Eine neue Planung ermöglicht es, die Ausrichtung und Architektur des zukünftigen Zuhauses perfekt auf die Sonnenlage und die baurechtlichen Gegebenheiten abzustimmen.
Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dieses Objekt richtet sich daher gezielt an Bauherren, Bauträger oder Investoren, die die seltene Gelegenheit nutzen möchten, ein Grundstück dieser Größenordnung in Buxtehude nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ein Projekt für Kenner, die das Potenzial der Fläche voll ausschöpfen wollen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 790 m² Grundstücksfläche
+ Bestandsgebäude vorhanden (Abrissobjekt)
+ Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
+ Geeignet für Neubauvorhaben
+ Möglichkeit zur individuellen Bebauung
+ Potenzial für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
+ Ruhige Wohnlage
+ Sonnige Terrassenplanung, ausreichend Fläche für einen Übergang nach draußen
+ Gewachsene Nachbarschaft
+ Gute Grundstückszuschnitte
+ Vielfältige Planungsmöglichkeiten
+ Voll erschließtes Grundstück (Angaben prüfen)
+ Gute Anbindung an Infrastruktur
+ Reines Wohngebiet – Garantierte Ruhe und eine harmonische Nachbarschaft ohne Gewerbelärm
+ Gelegen in einer gewachsenen, gepflegten Straße mit Beständigkeitscharakter
+ Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten im Umfeld
+ Attraktive Lage in Buxtehude
+ Ideal für Investoren, Bauherren oder Projektentwickler
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
150,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Immenbeck, einem entspannten und grünen Ortsteil im Süden der Hansestadt Buxtehude. Der Immenbecker Moorweg selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die vorwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist.
Hier genießen Sie eine hohe Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld, fernab von städtischer und lauter Hektik.
In dieser Gegend haben sie die Natur direkt vor der Haustür. Wiesen und Waldstücke laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, das Erholungssuchenden einen direkten Rückzugsort im Grünen bietet.
Buxtehude ist als zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade ein beliebtes Mittelzentrum südlich der Elbe. Hier finden Sie ein vielfältiges kulinarisches Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Verkehrsanbindung, die ländliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit kombiniert.
Dieses Objekt ist ein idealer Kompromiss zwischen Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur in der Nähe der Großstadt Hamburg.
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