Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und 2 Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Sackgassenlage | HE1772LK
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im grünen Hamburger Stadtteil Meiendorf. Die Wohnung ist bezugsfrei, wurde frisch gestrichen und bietet eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zur freien Entfaltung suchen.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer breiten, einladenden Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Wohnräume erschließt. Zwei fast gleich große Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankflächen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gepflegtem Echtholzparkett, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum für die tägliche Nutzung. Zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort: Ein modernisiertes Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper sowie ein zusätzliches Wannenbad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sorgen für eine flexible Nutzung im Alltag. Ein praktischer Abstellbereich mit passgenauen Einbauschränken befindet sich direkt vor dem Wannenbad und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen ergänzen das Angebot. Zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Wohnung mit viel Potenzial – in ruhiger Lage, gepflegtem Umfeld und sofort verfügbar.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Meiendorf, einem charmanten Stadtteil von Hamburg-Rahlstedt, und grenzt direkt an den idyllischen Park Helmesbergerweg. Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Volksdorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Nordosten. Der traditionelle Wochenmarkt, kleine Boutiquen, Cafés sowie der Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten und Naturerlebnisraum machen Volksdorf zu einem attraktiven Ausflugsziel – nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie LIDL – sind fußläufig erreichbar. In rund zehn Fahrminuten erreichen Sie zudem den Rahlstedter Stadtkern mit seiner lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Rahlstedt bietet eine ideale Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur mit Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Für Familien ist die Lage ebenfalls hervorragend: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mit der Regionalbahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger City, zudem fährt die U1 durch den angrenzenden Bezirk Wandsbek. Die im Bau befindliche S-Bahn-Neubaustrecke S4 wird die Anbindung perspektivisch weiter verbessern.
Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten in Vereinen, Ausflüge nach Volksdorf oder ein Bummel durch Alt-Rahlstedt – diese Wohnlage bietet hohe Lebensqualität in naturnaher und zugleich gut angebundener Umgebung. Ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
