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Großzügiges Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Stellau | RG2091JUYBRC
Grundstück | 22885 Barsbüttel / Stellau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1.515 m² große Baugrundstück in attraktiver Lage von Stellau/Barsbüttel bietet vielversprechende Entwicklungsperspektiven für Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren. Mit einer Straßenfront von ca. 20,66 m, einer rückwärtigen Breite von ca. 21,37 m sowie einer Grundstückstiefe von über 72 m eröffnet das weitläufige Areal vielfältige Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Wohnbebauung. Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Bereich des Flächennutzungsplans Barsbüttel aus dem Jahr 1985 mit einer Ausweisung als Dorfgebiet, sodass sich die baurechtliche Bewertung nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot in die nähere Umgebung) richtet. Für eine optimale Ausnutzung des Potenzials wurden bereits fundierte architektonische Vorüberlegungen getroffen sowie erste Abstimmungen mit der zuständigen Behörde geführt. Nach einem positiven Vorgespräch mit der Bauabteilung des zuständigen Bauamts ist eine Bebauung des Grundstücks mit zwei großzügigen Einzelhäusern und jeweils zwei Wohneinheiten – also insgesamt vier Wohneinheiten – umsetzbar. Diese Variante ermöglicht eine harmonische, aufgelockerte Bebauung mit weitläufigen Gartenanteilen und hoher Wohnqualität. Darüber hinaus liegt eine detaillierte Grundlagenermittlung eines Architekturbüros vor, die als Maximalvariante eine mögliche Aufteilung des Areals in drei Grundstücksteilflächen mit jeweils einem Einzelhaus und je zwei Wohneinheiten aufzeigt. Bei dieser Projektstudie erfolgt die Erschließung der rückwärtigen Baukörper über ein seitliches Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit einer Breite von 3,50 m. Das vordere, straßenseitige Baufeld umfasst dabei eine Teilfläche von ca. 481 m², während das mittlere Baufeld ca. 460 m² misst. Auf beiden Teilflächen ist jeweils ein Einzelhaus mit einer Grundfläche von ca. 147 m² (10,50 m x 14,00 m), einer Bruttogrundfläche von ca. 300 m² und einer Wohnfläche von ca. 240 m² skizziert.
Ausstattung
Das hintere Baufeld bildet mit ca. 574 m² das größte Teilstück und sieht ein Einzelhaus mit einer Grundfläche von ca. 150 m² (10,00 m x 15,00 m) vor, das ebenfalls ca. 300 m² Bruttogrundfläche und ca. 240 m² Wohnfläche bietet. Insgesamt eröffnet diese erweiterte Planung somit ein Potenzial von bis zu sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtbruttogrundfläche von ca. 900 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 720 m². Um für diese Beispielbebauung mit drei Einzelhäusern volle Planungs- und Rechtssicherheit zu erlangen, wird die Einreichung einer offiziellen Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt empfohlen. Alle aufgeführten Maße und Flächenangaben der Architektenplanung dienen als beispielhafte Projektstudie vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung und sind im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend von Barsbüttel im Ortsteil Stellau. Sie verbindet eine naturnahe Lage mit der Nähe zur City: viele Möglichkeiten zu ungestörten Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen, gleichzeitig wird die Innenstadt Hamburgs in nur 20 Fahrminuten erreicht. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befindet sich in nächster Nähe. Eingekauft wird in Barsbüttel, Stapelfeld oder im nahe gelegenden Hamburg-Rahlstedt. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befindet sich ein Laden in unmittelbarer Nähe in Stapelfeld. Die Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr werden fußläufig erreicht. Zu den Stränden der Ostsee, in die Städte Hamburg, Lübeck oder Kiel, in die Heide und die schönsten Naherholungsgebiete kommt man schnell über die in der Nähe gelegenen A1 oder A24.
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