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! Nur noch Warteliste ! Großzügigkeit, die überrascht – Ihr neues Zuhause in Stapelfeld! | RH2096JUJS
Haus | 22145 Stapelfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Stapelfeld bietet ca. 203 m² Wohnfläche auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Die vielseitige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnwünsche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer offenen Treppe zum Obergeschoss und Keller. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Balkonzugang verfügt. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum ist für ein modernes Badezimmer vorgesehen. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Zusätzliche Stauflächen stehen im Dachbereich zur Verfügung.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Garagen und weitere Stellplätze das Angebot abrunden.
Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet die Immobilie auch Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 675 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten
+ Ca. 203 m² großzügige Wohnfläche
+ Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Stapelfeld
+ Auch als Zweifamilienhaus nutzbar, ideal für Mehrgenerationenwohnen
+ Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
+ Weitläufiger, gepflegter Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung
+ Praktischer Gartenschuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte
+ Separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohn- und Essbereich
+ Vollbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
+ Offene Treppengestaltung mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss
+ Drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer im Obergeschoss
+ Eines der Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ Vorbereiteter Raum im Obergeschoss mit Gestaltungspotenzial für ein modernes Badezimmer
+ Geräumiger Flur im Obergeschoss mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
+ Zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten im Dachbereich
+ Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
+ Über die Jahre regelmäßig durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
+ Spielplatz direkt vor der Haustür
+ Naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu umliegenden Feldern und Spazierwegen
+ Besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
+ Gute Erreichbarkeit von Hamburg-Rahlstedt sowie der Hamburger Innenstadt
Hinweis: Ein Großteil der Innenaufnahmen wurde digital geräumt, um die Großzügigkeit der Räume und das vorhandene Potenzial bestmöglich darzustellen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
177,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage, unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Umgeben von Feldern, Grünflächen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die eine hohe Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Stapelfeld oder im benachbarten Hamburg-Rahlstedt und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Rahlstedt mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den HVV sowie an den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburger City. Mit dem Pkw sind die Bundesautobahn A1 sowie die Autobahnen A24 und A21 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung an Hamburg und die umliegenden Regionen. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadtnähe verbinden möchten.
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