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Idyllisches Zweifamilienhaus mit großem Garten & Perspektive in beliebter Lage von Reinbek/Ohe | HH1906LFES
Haus | 21465 Reinbek / Ohe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage des beliebten Reinbeker Stadtteils Ohe befindet sich dieses 1- bis 2-Familienhaus. Die ca. 200 m² Wohnfläche teilt sich auf zwei separate Wohneinheiten auf. Eine rechtliche Teilung nach WEG besteht nicht. Das 723 m² große Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten. Eine eigene Zufahrt sichert bequemes Parken am Haus. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Ein Keller bietet zudem praktischen Stauraum.
Die Erdgeschosswohnung ist mit einem unentgeltlichen, lebenslangen Wohnrecht für die 72-jährige Bewohnerin versehen. Diese Konstellation bietet in Kombination mit dem bezugsfreien Obergeschoss eine ideale, langfristige Perspektive – optimal zum schrittweisen Ausbau für eine wachsende Familie, als strategisch kluge Investition oder für ein zukünftiges Mehrgenerationenwohnen.
Obergeschosswohnung
Eine Außentreppe führt zum separaten Eingang dieser freistehenden und ca. 2005 modernisierten Einheit. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer wird durch zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum ergänzt. Das Duschbad ist mit einer, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche samt Geschirrspüler. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt; Flur, Küche, Bad und Abstellraum sind mit zeitlosen Terrakottafliesen versehen. Mit Ausnahme der Abstellkammer verfügen alle Räume über Fenster und erneuerte Heizkörper.
Erdgeschosswohnung (Zukunftsperspektive)
Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und punktet mit einer überdachten Terrasse samt Gartenzugang. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Diese Einheit wird, wie beschrieben, derzeit mietfrei genutzt und eröffnet langfristig die vollumfängliche Nutzung der gesamten Immobilie.
Ein lohnendes Zuhause, das heute begeistert und individuelle Möglichkeiten für Ihre Zukunftsplanung offen hält.
Ausstattung
Besondere Highlights:
– Großzügiges Grundstück über 700 m²
– 2 getrennte Wohneinheiten
– Wohnungen ohne WEG-Teilung
– EG-Wohnung XZimmer, Küche Bad und Keller
– DG-Wohnung 3Zimmer, Küche Bad und separaten Eingang
– Zugang DG-Wohnung über Außentreppe
– Gas-Heizung aus XXX
– Energieeffizienzklasse X
– Weitläufiger Garten
– Ansprechende Raumaufteilung
– Lichtdurchflutete Wohnräume
– Große Fensterflächen
– Stellplätze am Haus
– Teilweise überdachte Terrasse
– Charmanter Baumbestand
– Modernisierte Heizkörper aus 2004
– Praktisches Gartenhaus
– Zuhause für Naturliebhaber
– Ruhige Lage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Reinbek Ohe, in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün in der direkten Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet hier eine ausgewogene Lage für den Alltag.
Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung besonders praktisch: Die Bushaltestelle Ohe, Am Hünengrab liegt quasi vor der Tür, weitere Haltestellen wie Ohe, Schönauer Weg und Ohe, Kirche sind ebenfalls schnell erreicht. Für den Schienenverkehr bieten sich die S Bahn Stationen Aumühle und Wohltorf an, jeweils in kurzer Distanz, sodass auch Fahrten Richtung Hamburg unkompliziert planbar sind.
Auch Familien profitieren von der Infrastruktur im Umfeld. Die Kindertageseinrichtung Ohe ist in der Nähe, ebenso weitere Betreuungsangebote wie Sachsenwaldkinder. Schulen wie die Gertrud Lege Schule liegen im erweiterten Umfeld und sind gut erreichbar.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Supermärkte wie PENNY, Netto Marken Discount und Edeka befinden sich in der Umgebung, ergänzt durch Drogerien wie Budnikowsky und dm. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit der Hirsch Apotheke sowie Arztpraxen und Zahnärzten in der näheren Umgebung.
In der Freizeit überzeugt die Lage durch kurze Wege ins Grüne. Der Padasjoki Platz sowie weitere kleine Parks und ein Spielplatz liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien.
Verkehrsanbindung überregional: Mit dem Auto sind die Hamburger Stadtbereiche gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
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