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2013 Kernsaniert! Charaktervolles Wohnhaus mit viel Platz & sonnigem Garten | RH2070JUJS
Haus | 22885 Barsbüttel / Stellau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Durch eine spätere Modernisierung verbindet die Immobilie ihren ursprünglichen Charakter mit einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Im Jahr 2013 wurden eine umfangreiche Erweiterung sowie die Fassadensanierung baurechtlich genehmigt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Eines davon bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Flur aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Der geräumige Flurbereich bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit praktischen Abstellflächen. Weitere Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013.
Der eingewachsene Garten bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die sonnige Ausrichtung lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die ruhige, naturnahe Lage in Barsbüttel-Stellau überzeugt durch die Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schönen Außenbereichen und viel Raum für individuelle Wohnideen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 150 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
+ Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938
+ Fassadensanierung im Jahr 2013 baurechtlich genehmigt
+ Ruhige, naturnahe Wohnlage in Barsbüttel-Stellau
+ Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
+ Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
+ Separate Küche mit Einbauküche und viel Stauraum
+ Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
+ Zwei weitere gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Ein Zimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
+ Sonnige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Flur
+ Geräumiger Flurbereich im Obergeschoss mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
+ Spitzboden über eine ausziehbare Treppe erreichbar – ideal als zusätzlicher Stauraum
+ Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
+ Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013
+ Eingewachsener Garten mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen
+ Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
+ Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus
+ Ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zu den umliegenden Feldern und Grünflächen
+ Ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur
Hinweis: Ein Großteil der Innenaufnahmen wurde digital geräumt, um die Großzügigkeit der Räume und das vorhandene Potenzial bestmöglich darzustellen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Ansprechpartner
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Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Stellau der Gemeinde Barsbüttel, im Kreis Stormarn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Hansestadt Hamburg verzichten zu müssen.
Besonders Naturliebhaber und Familien kommen in Stellau auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. Die angenehme Wohnatmosphäre und das grüne Umfeld bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten Stapelfeld, Barsbüttel und Rahlstedt. Kindertagesstätten sind direkt in Stellau vorhanden, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbarorten erreichbar sind. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV. Über die Buslinie 263 bestehen Verbindungen unter anderem nach Barsbüttel und zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Mit dem Auto sind die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahnen A1 und A24 gut erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an Hamburg und das weitere Umland.
Die Lage verbindet somit auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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