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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – modernisiert, renditestark ideal für Eigennutzer und Anleger | HH-1882BG
Haus | 21456 Reinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Auf einem ca. 936 m² großen Grundstück stehen ca. 309 m² Wohnfläche, ca. 236 m² Nutzfläche und insgesamt neun Zimmer zur Verfügung.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde 2020 umfassend modernisiert und saniert. Weitere Renovierungen erfolgten 2024, die Außenanlagen wurden 2025 vollständig erneuert. Hierbei wurden alte Beläge entfernt, der Untergrund neu aufgebaut und rund 250 m² Pflasterfläche neu angelegt. Eine im Jahr 2026 fachgerecht durchgeführte Dachreinigung und hochwertige Neubeschichtung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zum langfristigen Werterhalt bei.
Überwiegend bodentiefe Fenster schaffen helle, freundliche Räume. Die Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung verfügen über einen direkten Gartenzugang. Zwei Terrassen, der gepflegte Garten sowie eine von drei Seiten geschützte Loggia mit isoliertem Holzboden bieten attraktive private Außenbereiche. Im Obergeschoss erweitern ein beheizter Wintergarten und ein gemütlicher Ofen den Wohnkomfort.
Zur Ausstattung gehören drei moderne Bäder, ein Gäste-WC mit Fenster, moderne Elektrik, erneuerte Leitungen, eine Außenfassadendämmung, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Spitzboden und Abseiten zusätzlichen Stauraum. Eine beheizte Tiefgarage und eine zusätzliche Garage, jeweils mit eigenem Wasseranschluss, sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Einliegerwohnung und die Wohnung im Obergeschoss erzielen derzeit Nettomieteinnahmen von ca. 31.200 EUR jährlich. Damit bietet die Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietpotenzial oder attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Als Kapitalanlage oder Selbstnutzer
+ Massivbau aus dem Jahr 1972
+ Modernisiert/Saniert in 2020
+ Dachreinigung/- beschichtung in 2026
+ ca. 936 m² Grundstück
+ ca. 309 m² Wohnfläche
+ ca. 236 m² Nutzfläche
+ Helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fenster
+ Solide Substanz
+ 2025 wurde der Außenbereich rund um das Haus vollständig erneuert: Entfernung alter Beläge, Neuaufbau des Untergrunds mit Kies und Verlegung neuer Pflastersteine auf ca. 250 m²
+ Modern ausgestattete Alarmanlage mit Videoüberwachung und integrierten Bewegungsmeldern für erhöhte Sicherheit
+ Schön angelegter Garten
+ Terrasse/Loggia im Erdgeschoss ist von drei Seiten geschützt und der Holzboden isoliert
+ Moderne Elektrik
+ Außenfassadendämmung
+ Austausch der Leitungen im Rahmen der Sanierung
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
+ Letzte Renovierung in 2024
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ Vollunterkellerung
+ 9 Zimmer
+ 3 Bäder mit Fenster
+ 1 Gäste-WC mit Fenster
+ 1 beheizte Tiefgarage mit Wasseranschluss
+ 1 beiheizte Garage mit Wasseranschluss, feststehend
+ 2 Außenstellplätze
+ Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten
+ Wintergarten im Obergeschoss – Wohnraumgewinn
+ Zwei Terrassen sorgen für private Außenflächen
+ Gemütlicher Ofen sorgt für behagliches Ambiente im Obergeschoss
+ Laufende Modernisierungen sichern die Attraktivität für Mieter und Selbstnutzer
+ Nettomieteinnahmen der Einliegerwohnung und der oberen Wohnung ca. 31.200 p.a. EUR
+ Wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietpotenzial oder für Selbstnutzer
+ kein Instandhaltungsstau
+ Ruhige Nachbarschaft
+ Zur A1 ca. 12 min Fahrminuten
+ Gute Infrastruktur
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Inspiration
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147,99 kWh/(m²·a)
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese stilvoll modernisierte Immobilie in Reinbek überzeugt durch seine attraktive, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Ruhig gelegen und dennoch bestens vernetzt, vereint dieser Standort Lebensqualität und Alltagskomfort auf ideale Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar, während der Bahnhof Reinbek eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet – ideal für Pendler.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreicht. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken vor Ort.
Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, Spielplätze für Kinder oder sportliche Betätigung – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
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