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Raum für eigene Ideen: schön geschnittene Wohnung mit 2,5 Zimmern, Balkon und PKW-Stellplatz | HE1948WS
Wohnung | 25462 Rellingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung in Rellingen überzeugt mit ca. 81 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktivem Gestaltungspotenzial. Helle Räume, große Fensterflächen und ein klassischer Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung im Rahmen einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischer Garderobennische, von dem aus sich die Wohnung komfortabel erschließt. Die großzügige Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Frühstücksbereich und lässt sich individuell an heutige Wohnansprüche anpassen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Echtholz-Parkett. Die offene Verbindung von Wohnzimmer und Esszimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Singles mit Wunsch nach mehr Platz, junge Familien oder Paare, die Wohnen, Arbeiten und Alltag flexibel miteinander verbinden möchten. Bei Bedarf ist auch ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung gut darstellbar, wodurch zusätzlicher Raum für Kind, Homeoffice oder Gäste entstehen kann.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich angenehme Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien genießen.
Der separate Schlafbereich bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche. Das innenliegende Wannenbad befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Badkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen und fest zugeteilten Außenstellplatz.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 81 m² Wohnfläche
+ gemütlicher Balkon in Süd-West-Ausrichtung
+ großer Wohn-/Essbereich
+ Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung einfach möglich
+ großzügige, offene Küche
+ eigener, fest zugeteilter Außenstellplatz (zuzüglich 10.000 Euro)
+ eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Staufläche
+ bei der Renovierung können eigene Vorstellungen umgesetzt werden
+ gelungene Raumaufteilung
+ innenliegendes Wannenbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohnungen
+ Echtholz-Parkett im Wohnbereich
+ geräumiger Flur mit Garderobennische
+ helle Räume durch große Fensterflächen
+ Landschaftsschutzgebiet Krupunder See fußläufig erreichbar
+ Autobahnauffahrt der A23 schnell erreichbar
+ Lage direkt an der Stadtgrenze nach Hamburg
+ vielfältige Einkaufmöglichkeiten im näheren Umfeld
+ gepflegte Wohnanlage
Der Außenstellplatz muss beim Kauf vom Käufer zwingend miterworben werden. Inklusive Stellplatz beträgt der Kaufpreis somit 208.000 Euro.
Das Hausgeld beträgt pro Monat 495,00 Euro, hiervon fließen 80,00 Euro in die Rücklage.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Rellingen — unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Hansestadt und bietet eine attraktive Alternative für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne direkt im Hamburger Stadtgebiet zu leben.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung und vereinzelten gewerblichen Nutzungen. Dadurch entsteht eine lebendige, urban geprägte Umgebung, die zugleich durch nahegelegene Wohnquartiere und Grünbereiche angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Besonders für Singles und junge Paare überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister und weitere Nahversorgungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzend bieten Rellingen, Halstenbek sowie der Hamburger Westen eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel, Freizeitangeboten und urbanen Annehmlichkeiten.
Auch die familienrelevante Infrastruktur stärkt die Attraktivität des Standorts: Kitas, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Dies erweitert zugleich die potenzielle Mieterzielgruppe.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Mobilität. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Hamburg, Pinneberg und die angrenzenden Stadtteile gut erreichbar. Die direkte Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und alle, die die Metropolnähe schätzen.
Nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten schaffen zudem einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Für Kapitalanleger überzeugt die Mikrolage durch ihre Hamburg-Nähe, die solide Nachfragebasis und die Ansprache verschiedener Zielgruppen. Insbesondere berufstätige Singles, junge Paare und kleinere Haushalte finden hier eine attraktive, gut angebundene Alternative zum Hamburger Stad
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