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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Stellplatz in Wedel | HE1943LFBG
Wohnung | 22880 Wedel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung in grüner Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnanlage vermittelt die ansprechend gestaltete Außenanlage einen positiven ersten Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und bietet drei helle, gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenso wie ein weiteres Zimmer direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Die funktionale Einbauküche verfügt über genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Die im Jahr 2021 erneuerte Wohnungstür unterstreicht zusätzlich den guten Zustand der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil ist der im Kaufumfang enthaltene Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt an der Wohnanlage ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 85,33 EUR.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Hamburger Stadtgebiets.
Dank der gelungenen Kombination aus grünen Wohnen und guter Infrastruktur eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Gepflegte grüne Wohnanlage
+ Baujahr 1965
+ 1. Obergeschoss
+ Aufzug
+ Neue Wohnungstür in 2021
+ 3 helle, gutgeschnittene Zimmer
+ Einbauküche mit Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen
+ Duschbad
+ Gelungene Raumaufteilung
+ Helles Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon
+ Großzügig geschnittenes Schlafzimmer
+ Süd-Balkon
+ Solide Bauweise
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Barrierearm
+ Außenstellplatz im Kaufumfang enthalten
+ Erbpachtgrundstück – Ebpacht ca. 85,33 EUR/monatl.
+ Hausgeld ca. 392 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Gute Infrastruktur
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
+ Attraktiv für Kapitalanleger
+ Ideal für Eigennutzer
+ Freizeit- und Naherholung an der Elbe
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164 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Wedel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Die Elbe, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A23 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Nordseeküste.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Kaptialanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
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