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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Norderstedt-Harksheide: Charme, Platz und viel Potenzial | HH1923ES
Haus | 22844 Norderstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Willkommen in Norderstedt-Harksheide!
In einer familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses real geteilte Reihenmittelhaus von 1963 die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
Das charmante Haus steht auf einem ca. 130 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche. Ein entscheidender Vorteil für Sie: Energetisch und technisch wurde hier bereits vieles auf einen modernen Stand gebracht. So wurden erst im Jahr 2022 neue, 3-fach-isolierverglaste Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Auch das Dach wurde im Zuge des Ausbaus im Jahr 2012 bereits umfassend gedämmt, und das Gäste-WC im Erdgeschoss erstrahlt ebenfalls schon in neuem Glanz.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei gut durchdachte Wohnebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, neu gepflasterten Terrasse sowie die Küche mit gemütlichem Essbereich. In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer – wobei das Elternschlafzimmer mit einem praktischen Ankleideraum punktet – und ein separates Büro im hellen Dachgeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch das Duschbad, ein zweites Gäste-WC und großzügigen Stauraum im Vollkeller.
Die Immobilie ist sofort bezugsbereit. So können Sie direkt einziehen und die optische Gestaltung der Räume ganz unkompliziert nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen umsetzen – die solide, modernisierte Basis ist bereits vorhanden.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz in einer familienfreundlichen und naturnahen Umgebung suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Reihenmittelhaus
+ Energieeffizienzklasse: D
+ 3-fach-isolierverglaste Fenster aus 2022
+ Gasheizung aus 1995 (Funktionstüchtiger Niedertemperaturkessel Modernisierung nach Bedarf)
+ Offener Eingangsbereich
+ Pflegeleichter Garten
+ Große Terrasse mit moderner Glasübderdachung
+ Großzügige Wohnküche
+ Großes Wohnzimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Büro
+ Begehbarer Ankleideraum
+ Gepflegtes Duschbad
+ 2 Gäste-WC´s
+ Wohnfläche ca. 113 m²
+ Vollkeller mit separatem Eingang
+ Vorgarten mit Fahrradschuppen
+ Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Baujahr 1963
+ Gute Verkehrsanbindung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
117,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung im Stadtteil Harksheide der Stadt Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar: Die Haltestelle Norderstedt-Mitte bietet die direkte Verbindung mit der U1, in die Hamburger Innenstadt und ist etwa 1,5 km entfernt. Ebenso erreicht man die U-Bahn Station “Norderstedt-Mitte” mit dem Bus, hierzu ist die Bushaltestelle “Harksheide-Markt” in weniger als 500 Meter entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist optimal, sodass Pendler von einer schnellen Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs, ideal für Familien, die Sicherheit, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe Parks, Sportvereine und Grünflächen zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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