Eigennutzung oder Kapitalanlage – schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz! | HE1876JUWS
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ca. 1971 errichteten und regelmäßig modernisierten Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Lage von Hamburg-Meiendorf. Die Anlage umfasst neben den Wohnungen auch eine Ladenfläche, eine Tiefgarage sowie oberirdische Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich diese in einem sehr ordentlichen Zustand.
Die Wohnung ist komfortabel und nahezu barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die großzügige Diele mit praktischem Garderobenschrank erschließt alle Räume. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen gut nutzbaren Grundriss sowie eine große Fensterfront in Südausrichtung. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage wird gegen Aufpreis mitverkauft. Dieser ist einzeln abschließbar und eignet sich daher auch ideal zum Lagern oder Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern.
Die Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut, wodurch lediglich ein geringer Verwaltungsaufwand entsteht. Mit rund 132 Eigentümern und einer Erhaltungsrücklage von ca. 1.650.000 Euro (Stand 31.12.2024) ist die Wohnungseigentümergemeinschaft zudem wirtschaftlich solide aufgestellt. In den vergangenen Jahren wurden die Balkone überwiegend saniert, die Fassade energetisch gedämmt sowie die Aufzüge weitestgehend modernisiert. Eine teilweise Dacherneuerung ist ebenfalls bereits beschlossen.
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage in beliebter Lage und mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Hamburg-Meiendorf grenzt direkt an Berne und Volksdorf. Die Nähe zu den Walddörfern macht die Lage besonders attraktiv, insbesondere zu Volksdorf mit seinem charmanten Ortskern, den vielfältigen Restaurants und Cafés, dem Museumsdorf sowie einem der schönsten Wochenmärkte Hamburgs. Der Volksdorfer Wald mit dem Kletterpark und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sind fußläufig erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beispielsweise ein gut sortierter PENNY-Discounter. Kleinere, bunte Geschäfte mit vielfältigem Angebot laden im nahegelegenen Zentrum von Volksdorf zum Entdecken ein. Diverse Restaurants und Cafés runden kulinarisch den Einkaufsbummel ab.
Auch die lebendige Rahlstedter Fußgängerzone mit den abwechslungsreichen Wochenmärkten und diversen Geschäften und Restaurants ist gut erreichbar. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte.
Mit der Regionalbahn erreichen Sie vom Bahnhof Rahlstedt die Innenstadt in unter 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke der S4 ist auch bereits im Bau und wird die Attraktivität des Stadtteils weiter steigern. Der öffentliche Nahverkehr ist zudem mit diversen Buslinien hervorragend ausgebaut.
Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich engagiert oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen. Auch die angrenzenden Stadtteile Berne und Volksdorf mit dem Walddörfer Sportverein ergänzen das breite Angebot.
Ein Stadtteil für Jung und Alt, wo die Bewohner eine gute Infrastruktur und die Vorzüge der naturnahen Lage genießen und der sich mit gutem Grund einer hohen Beliebtheit erfreut.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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