Niedliches Einfamilienhaus in Alt-Rahlstedt | HH1837JUOS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 645 m² ein ideales Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von 134 m² verteilt auf vier Zimmer, bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnerlebnis.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der den Weg zu den verschiedenen Räumen öffnet. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Große Fenster und der Zugang zum Wintergarten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.
Die Schlafräume im Obergeschoss sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte.
Der nach hinten liegende Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Er bietet Raum für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen individuellen Rückzugsort gestalten.
Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse F auf, was zukünftige Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll erscheinen lässt, um den Energieverbrauch zu optimieren und langfristig Kosten zu sparen.
Mit einem Kaufpreis von 465.000 € bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrer Familie passt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Hamburger Westen. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und viel Ruhe umgeben sind. Hier genießt man eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie charmante Cafés, Restaurants und Dienstleister. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das Elbe Einkaufszentrum oder die Blankeneser Einkaufsstraße mit ihren eleganten Boutiquen und Fachgeschäften an. Auch Wochenmärkte in den umliegenden Stadtteilen sorgen regelmäßig für frische und regionale Produkte.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Sport- und Freizeitangebote. Das Naherholungsgebiet Klövensteen, die Elbstrände sowie zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über die B431 und die A7 ist auch mit dem Auto eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen, aber dennoch die lebendige Metropole Hamburg schnell erreichen möchten.
YouTube-Video: https://youtu.be/ffXrVztgxJc?feature=shared
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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