WARTELISTE! 3-Zimmer -Eigentumswohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage – Renovierungschance | HE1868LFBG
Wohnung | 22175 Hamburg / Bramfeld
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten und bereits sanierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1962 und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,85 m² und einem funktionalen Grundriss überzeugt die Wohnung durch eine attraktive Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnideen umzusetzen oder die Immobilie wertsteigernd zu modernisieren. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomiete beträgt p.a. ca. 6.250 €.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Potenzial.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in einer überraschend grünen und strategisch günstigen Lage im Hamburger Norden in Bramfeld angrenzend an Farmsen-Berne. Das Umfeld gewinnt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die den Alltag enorm erleichtert. Besonders die kurzen Wege werden Sie als Bewohner schnell zu schätzen wissen. Die Nahversorgung ist hier exzellent gelöst: Ein gut sortierter EDEKA-Markt für den großen Wocheneinkauf sowie weitere Discounter, Aldi oder Lidl. Eine Drogerie und eine Apotheke befinden sich im direkten fußläufigen Umfeld.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne, von denen aus die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar ist. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. In der näheren Umgebung laden Parkanlagen, Grünzüge und Spazierwege zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders die naturnahen Bereiche rund um Farmsen-Berne eignen sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Sporteinrichtungen, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote ergänzen das vielseitige Angebot und machen die Lage sowohl für Singles als auch für Paare und Familien attraktiv.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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