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! NUR NOCH WARTELISTE ! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Jugendstilvilla in Hamburg-Rahlstedt | HH1633JULK-G
Büro/Praxen | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem 1.417 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt und verbindet historischen Charme mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet großzügige Raumstrukturen und eine eindrucksvolle Architektur, befindet sich jedoch teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher besonders für Nutzer, die historische Substanz schätzen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit, die bereits in einem zeitgemäß ausgestatteten und sofort nutzbaren Zustand ist. Die modernen Bäder, die Einbauküche und die Fußbodenheizung bieten hier bereits einen zeitgemäßen Standard.
Das Hochparterre umfasst einen gewerblichen Bereich, der derzeit als Sprachschule genutzt wird. Während dieser Teil funktional nutzbar ist, weist er ebenso wie der angrenzende Wohnbereich der Hauptwohnung deutlichen Renovierungsbedarf auf. Die vorhandenen Räume bieten eine gute Grundlage für vielfältige gewerbliche Konzepte, erfordern jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Ansprüchen an Ausstattung, Technik und Gestaltung zu entsprechen.
Auch das Obergeschoss befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die vier großzügigen Zimmer, das Badezimmer sowie das separate WC verfügen über eindrucksvolle historische Elemente wie hohe Decken, Pitchpine- und Terrazzoböden sowie kunstvollen Stuck – diese charmanten Merkmale bilden eine hervorragende Basis, müssen jedoch im Rahmen einer umfassenden Sanierung wieder instand gesetzt und an moderne Nutzungsanforderungen angepasst werden.
Diese Jugendstilvilla bietet somit eine besondere Gelegenheit für Unternehmen, Praxen oder Bildungseinrichtungen, die einen repräsentativen Standort mit historischem Charakter suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908
+ Großzügiges Grundstück mit 1.417 m²
+ Zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt (nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt)
+ grenzt an den Liliencronpark
+ Vier PKW-Stellplätze sowie ein Carport
+ Historischer Charme kombiniert mit modernem Komfort
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) mit unterstützendem Pelletofen
+ Originale Jugendstilelemente wie Stuck, Pitchpine- und Terrazzoböden
+ Drei separate Bereiche für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung
+ Insgesamt 12 Räume im Haus
+ Erdgeschoss mit modern ausgestatteter Wohneinheit
+ Fußbodenheizung in den woohnlichen Räumen im EG
+ Hobby-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Erdgeschoss
+ Gewerblich genutzter Bereich im Hochparterre (z. B. Sprachschule)
+ Hauptwohnung mit moderner Küche und charmanten Erkerzimmern
+ Erweiterung der Hauptwohnung im Obergeschoss mit vier weiteren Räumen
+ Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
+ Partyhütte mit Vorbereitung für Saunaeinbau
+ Große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
267,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Villa liegt in äußerst zentraler Lage im Herzen von Rahlstedt, direkt angrenzend an den beliebten Liliencronpark. Dieser idyllische Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und beherbergt die malerische Wandse sowie den Liliencronteich. Der charmante Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg bietet seinen rund 90.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität und überzeugt mit seiner exzellenten Infrastruktur.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und eine lebendige Kulturszene aus, die den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort machen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Jugendstilvillen, die das einzigartige Flair des Viertels unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Rahlstedter Bahnhof, nur 5 Gehminuten von der Villa entfernt, liegt auf der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in lediglich 17 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das umfassende ÖPNV-Netz mit zahlreichen Buslinien, die Rahlstedt mit umliegenden Vierteln, dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und dem schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn verbinden.
Für einen Kurzurlaub an der Ostsee benötigen Sie mit dem Auto nur etwa 45 Minuten. Die schnellen Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A24 gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen, darunter die Feldmark, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Liliencronpark laden zu Wanderungen, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein und bieten eine beeindruckende Landschaft.
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