Ihr Traumhaus neu definieren – viel Platz für Ihre Ideen in grüner Rahlstedter Lage | HH1827JUBG
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Architektenhaus mit ca. 137,31 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, hohen Decken in jedem Zimmer und einer offenen Treppengestaltung – eine Charakterimmobilie mit Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Zugang zum Kaminzimmer – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und ermöglicht einen trockenen Aufenthalt auch bei schlechterem Wetter. Die geräumige Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und schafft ein einladendes Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten. Die offene Dielengestaltung offeriert ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet ruhiges Arbeiten im Home-Office. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC und den Windfang mit Garderobenbereich.
Das Obergeschoss besticht durch ein großes Schlafzimmer mit hohen Decken, angrenzendem Balkon und einem direkt erreichbaren geräumigen Bad En-Suite mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein Duschbad sorgen für Flexibilität und Komfort. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befindet sich der voll ausgebaute, beheizbare und geflieste Keller. Neben dem Partykeller stehen diverse weitere Kellerräume zur Verfügung. Eine Außentreppe führt in den Garten.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der installierte Treppenlift, der alle Stockwerke erschließt. Er bietet Ihnen die Option auf sofortiges, barrierearmes Wohnen, kann auf Wunsch selbstverständlich entfernt werden.
Das Haus verbindet architektonische Finesse mit praktischen Details, optimaler Raumnutzung und Bewegungsfreiheit auf allen Ebenen. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Spielraum für die Verwirklichung von Wohnwünschen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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