Traumhafte Sackgassenendlage! Baugrundstück in SW-Ausrichtung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus | HG1798FE
Grundstück | 22159 Hamburg / Sasel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Rundgang
Objektbeschreibung
In einzigartiger, begehrter und ruhiger Sackgassenendlage im Grenzgebiet zwischen Sasel und Berne (Grundbuch von Sasel) befindet sich dieses wunderschöne Grundstück für Ihr neues Heim. Das Umfeld besticht durch eine hochwertige Nachbarbebauung in Form von modernisierten Bestandsbauten sowie repräsentativen Neubauten. Die herrliche Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks garantiert Ihnen schöne Sonnenstunden von Morgens bis zum frühen Abend. Das Grundstück mit seiner Fläche von 1.099 m² ist durch einen attraktiven Baum- und Pflanzenbestand nicht einsehbar gestaltet. Der direkte private Zugang vom Grundstück zu dem angrenzenden Naherholungsgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
Zur Straße hin bietet das Grundstück eine Breite von ca. 17m und verbreitert sich mit der Tiefe des Grundstückes. Für die Bebauung bietet das Grundstück (1.099m²) eine Grundflächenzahl von 0,20 und somit kann ca. 20% der Grundstückfläche bebaut werden. Die Medien für den entstehenden Neubau wie Wasser/Abwasser, Gas sowie Strom und Kabelfernsehen sind bereits vorhanden. Die Bebauung kann als Einzel- oder Doppelhauses in Form einer offenen, eingeschossigen Bauweise innerhalb des Baufensters erfolgen.
Aktuell ist das Objekt mit einem individuellen Architektenhaus aus den 1960er Jahren bebaut. Das vorhandene Wohnhaus wäre im Zuge eines Neubaus durch den Käufer abzureißen. Auch eine Kernsanierung des Altbestands ist wirtschaftlich möglich wobei dann im Rahmen der energetischen Sanierung öffentliche Förderprogramme genutzt werden können.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieses Grundstückes mit seiner einzigartigen Lage, um die Vorzüge vor Ort kennenzulernen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ruhige Sackgassenendlage im Grenzgebiet Sasel/Berne
+ Repräsentative Nachbarbebauung & hochwertiges Umfeld
+ Optimale Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonne
+ Großzügiges Areal mit 1.099 m² Grundstücksfläche
+ Uneinsehbarer Garten durch alten Baum- und Pflanzenbestand
+ Privater Direktzugang zum angrenzenden Naherholungsgebiet
+ Breite Straßenfront von ca. 17 m
+ Harmonischer, sich verbreiternder Grundstücksschnitt
+ Hohe Bebaubarkeit (GRZ 0,20)
+ Ca. 220 m² bebaubare Grundfläche möglich
+ Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, TV)
+ Flexibel bebaubar mit Einzel- oder Doppelhaus
+ Offene, eingeschossige Bauweise zulässig
+ Großes Baufenster für individuelle Architektur
+ Optionale Kernsanierung wirtschaftlich rentabel
+ Nutzung öffentlicher Fördermittel bei Sanierung möglich
+ Hochwertiges Grundbuch von Hamburg-Sasel
+ Sofortiger Planungsstart für Neubau oder Umbau
+ Einzigartige Kombination aus Natur und Stadtlage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Webexposé anfordern
Energieausweis
254,65 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit guter Verkehrsanbindung in Hamburg-Sasel/Berne (Grundbuch von Sasel). Der Stadtteil hat derzeit ca. 23.750 Einwohner. Mit den vielen Grünflächen, beispielsweise dem fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Berner Wald und dem insgesamt eher ruhigeren Umfeld ist Sasel insbesondere bei jungen Familien zunehmend beliebt. Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils bietet eine hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung vorhanden. Auch der Volksdorfer Wald sowie der Alster – Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein. Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. In ca. 12 Minuten fußläufig oder in fünf Minuten mit dem Auto ist der U-Bahnhof Berne erreichbar. Auch hier bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und der nächste U-Bahnhof wir nach zwei Stationen erreicht.
Ähnliche Angebote
