!NUR NOCH WARTELISTE! Helle modernisierte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Rahlstedt | HE1828JUBG
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer hellen, modernen Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet diese Eigentumswohnung perfekt geschnittene 2 Zimmer, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereinen.
Die neue Einbauküche lädt zum Kochen ein. Das neue bad ist hell und freundlich gestaltet. Der Balkon in Westlage ermöglicht Ihnen viele sonnige Nachmittagsstunden im Freien und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung (ruhige grüne Straße).
Ein weiteres Plus ist die in 2023 installierte energieeffiziente Pelletheizung, die nicht nur Ihren Komfort erhöht, sonder auch umweltfreundlich ist. Ihr Wohlbefinden wird durch die ausgewogene Raumgestaltung unterstützt, die viel Tageslicht hereinlässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße in zentraler Lage von Meiendorf, umliegend finden Sie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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