Baugrundstück ohne Baubindung für ein Einzelhaus in zweiter Reihe in ruhiger Wohnlage von Rahlstedt | HG1682WS – B
Grundstück | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Rahlstedt für eine Neubebauung mit einem Einzelhaus.
Es handelt sich um das mittig gelegene Grundstück “B”.
Eine positive Bauvoranfrage liegt vor für eine voraussichtliche Bebaubarkeit mit einem Einzelhaus.
Noch neu zu bildende Teilfläche “B”:
+ nach realer Teilung ca. 551 m² Grundstücksgröße
+ voraussichtlich bebaubar mit einem Einzelhaus mit ca. 10 x 10 m Grundfläche
+ frei bebaubar, ohne Baubindung
+ poitive Bauvoranfrage liegt vor
+ keine Altlasten bekannt
+ Kampfmittelfreigabe liegt vor
+ Baumgutachten liegt vor
+ Erschließungskonzept liegt vor
Auf dem gesamten Grundstück steht mittig ein Einfamilienhaus, welches auf Kosten der Käufer vor einer Neubebauung abgebrochen werden müsste. Ein Angebot für den Abriss in Höhe von ca. 55.000 Euro liegt vor. Der Käufer hat die Abrisskosten anteilig zu 1/3 zu tragen. Des Weiteren anteilig zu 1/3 die Kosten für die Neuaufteilung in die drei neuen Flurstücke.
Die Kosten der anteiligen Erschließung inklusive Hausanschlüsse, Baustellenüberfahrt, Pflasterung und ggf. nötiger Baum-/Gehölzfällung usw. sind nicht im Preis enthalten.
Die Erschließung und Zufahrt für alle drei künftigen Grundstücke wird über eine 3m breite Zuwegung an der nördlichen Grenze mit Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht erfolgen, welches in den jeweiligen Grundbüchern nach Erfordernis abgesichert wird.
Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Rahlstedt B 53 aus 1955 mit insbesondere diesen Vorgaben:
+ Wohngebiet
+ 1 Vollgeschoss
+ offene Bauweise
+ GRZ = 0,2
Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Wandsbek.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.
Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen von Lebensmitteln über den Friseur bis hin zum Bäcker erledigen lassen, da sich in der Nachbarschaft ein Versorgungszentrum mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Bäckerei und einem Geldautomat befindet.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Zwei Kindergärten sind beispielsweise zu Fuß und mit dem Laufrad in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg und Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus über mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
